新世纪花园4#楼及门店建设项目可行性研究报告山西新星项目管理有限责任公司第一章总论一、项目名称及概况1.项目名称新世纪花园4#楼及门店建设项目2.项目性质：新建项目3.项目建设单位4.项目负责人5.项目建设地址6.项目建设期7.项目建设规模8.项目总投资9.资金筹措企业自筹二、编制依据及编制原则1.编制依据（1）国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。（2）《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》。（3）《投资项目可行性研究指南》（试用版）。（4）国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准，技术规范。（5）建设单位提供的有关资料。2.编制原则（1）项目本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。（2）突出以人为本的理念，力求完善项目的安全、适用、经济和美观的功能原则，节约投资，尽量做到实用、创新、简洁、大方。（3）满足城市总体规划，周边道路绿化合理均衡，人流，物流疏密得当，既便利通行，又无互相干扰。（4）平面布置，功能分区要明确、布局紧凑、流线合理、使用舒适；竖向布置要现代、新颖、富有时代气息。同时与周围已有建筑协调一致。（5）严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定，标准和规范。三、可行性研究的范围本项目可行性研究报告的范围包括1.总论2.项目背景及建设背景3.工程建设方案4.项目水、电、气等配套工程5.环境保护及相应措施6.节地、节能、节水、节材7.劳动安全与消防8.项目管理及保障措施9.项目实施进度10.投资估算及资金筹措11.工程招投标12.结论与建议四、主要经济技术指标第二章项目背景及建设背景一、项目背景该建设项目位于原大同市农机公司新荣分公司院内，由于新荣分公司所占的土地已经闲置，为此在2010年9月15日，大同市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，大同市新宇房地产开发有限责任公司竞得该项目建设用地的使用权。为了改变区址市容市貌，改善新荣区居民的生活环境，合理利用土地，新宇房地产开发有限责任公司拟在原农机公司院内投资500万元，新建一幢住宅楼，东西长51.2米，南北宽为36.2米，总建筑面积4308.6平方米。二、建设背景1、新荣区自然概况①自然条件大同市新荣区位于山西省最北端，地处北纬40°07′一40°24′，东经112°52′一113°′之间。北部、西北部以长城为界与内蒙古自治区的丰镇市和凉城县毗连，东与本省阳高县、东南与大同县、西与左云县接壤，南与大同市南郊区为邻。新荣区素有“大同后花园”之说。因为这里山川秀丽，空气清新，人文历史旅游资源丰富。新荣区属黄土丘陵区，山脉呈东北一西南走向，主要山脉有：采凉山、马头山、雷公山、弥驼山等。季节性河流主要有：北部的涓子河，中部横贯东西的淤泥河，东部纵贯南北的饮马河、万泉河。全区东西横跨53公里，南北纵越31公里，总面积1018平方公里。新荣区属温带大陆性季风气候。春季干燥多风，夏季短暂较热，秋季温润凉爽，冬季漫长寒冷而少雪。光照充足，温差较大，年降水量为400毫米左右，集中在七、八、九三个月，约占全年降水量的60%，年均无霜期115天左右。②气象条件年平均气温6.2℃最冷月平均气温-30.2℃最热月平均气温36.1℃全年平均降雨量350㎜全年最大积雪深度170㎜冰冻深度80-110㎝最多风向北风全年平均风速2.9米/秒极端最大风速29米/秒无霜期(平均)110/天全年平均相对湿度54%全年平均日照时数2973.01小时2、新荣区人口状况新荣区现有人口106966人。在所辖11个乡（镇）中，人口最多的是新荣镇，达20860人；人口最少的是户部乡，4584人。全区人口中绝大多数是汉族，另有满、蒙、回、藏四个少数民族。3、新荣区经济发展大同市新荣区以“凝心聚力”为抓手，以“转型创业”为主线，以技术创新和制度创新为动力，以建设和改善循环经济发展的环境为基础，全力推动全区科学、可持续发展，转型创业取得实质性进展。整合重组，煤炭产业实现规模化、现代化。该区大力推进煤炭资源战略整合，扶持发展现代化大型煤企。全区22座煤矿整合为5座。极大地提高了机械化装备程度和煤炭资源回收率，使得全区年生产原煤能力达到510万吨，年洗煤能力达400万吨，煤炭产业彻底告别粗放型分散式经营局面。扬长避短，农业实现特色化、产业化。该区大力发展现代农业，实现特色化、产业化生产，一方面通过新建水源井、铺设管道、建设节水设施等措施大力发展节水灌溉农业，灌溉面积由原来的500亩增加到20000亩；同时引进抗旱优良品种进行推广种植，提高了农业生产收益。另一方面依靠对市场的