旺第嘉华（高层）推广方案第壹章14日国务院召开常务会议，要求“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。与此同时，会议还要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；国务院17日发出的通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款；19日住建部发出的通知指出：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。项目名称项目名称项目名称项目名称项目名称呼和哈特市公寓价格同比表项目名称项目名称项目名称项目名称项目名称呼和哈特市公寓价格同比表总结：本年度为项目整体形象提升期，高层产品销售价格相对多层产品销售价格较高，从而也会产生部分销售抗性。但目前来看，本区域各项目产品整体去化较好，将高层产品推向市场，引起认知度，抓住刚性需求则成为目前推广的首要任务。公寓价格_Apartmentprices公寓项目市调项目名称项目名称项目名称项目名称出租车司机以上各项结果算数平均值为：∑（3600+3900+3800+4100+4200）÷5＝3920选取多个参照类比项目，对本项目各项指标取进行参照，取值评估。包含——对比项目均价以上各项结果算数平均值为：∑（4000+4500+4980+4500+3850）÷5＝4266本案公寓建议均价为4093元/㎡通过营销推广可将均价提升为4200元/㎡左右第叁章推广前的思考—产品：两中产品均属于高层，价格差价较小，且公寓的户型众多，选择空间大。鉴于以上原因，为了避免公寓分流客户，5月20号以前对高层全面推广，在房展会期间可以拿出部分房公寓房源试水，在高层开盘后公寓亮相。根据销售状况及市场环境的允许建议7月份园林景观呈现时涨价一次。10月份交房入住时，建议再涨价一次，涨幅按照实际情况定。品牌5月25日-6月30日塑造区域内高端项目形象；拔高项目品质，为“升级版”产品高层的推广做铺垫新客户的开发积累及引起目标客源和媒体舆论的关注；释放高层卖点，为开盘做准备销售物料的准备、售楼部装修及房展会物料的准备软宣策略，引起市场及舆论关注（新闻、专栏）硬广户外（擎天柱、道旗、楼顶广告）现场基地展示（围挡、售楼部装修）房展会短信第一阶段时间安排5月20日春季房展会<第二阶段>开盘期（5月25日-6月30日）硬广户外DM直投出租车LED广告活动（老带新、客户答谢会）5.25相约巅峰—旺第嘉华臻美高层盛大开盘“买一赠8”优惠活动：“老带新”活动客户答谢会—即2010年新品推荐会样板间开放<第三阶段>持续热销期主要行销动作画面表现：青年时尚，二人世界，购物，音乐，动感舞蹈，卡通广告语：谁是主爵？副标题：旺第嘉华升级版，青年公寓招聘主角广告陈诉：我是主角色彩表现：大胆用色，以活跃为主文案调性：给青年一族的信不做无产阶级的N种理由——为自由的生活恋爱为自己在城市的第一桶金为结婚为摆脱租房为不做月光族青年公寓作为第一过度性住房的N种优势谢谢聆听！