第七章房产投资规划本章内容第一节房产投资概述一、房地产的基本含义房产的类型类型广西经济适用住房管理办法2009年2月17日南宁市2010年度城市家庭低收入及住房困难标准二、房产投资的概念（一）房产投资的动机（二）房产投资的风险三、房产投资的方式四、房产投资的优缺点五、房产价格及影响因素第二节房产投资规划一、房产规划的内容二、为什么要进行房产规划案例：钟镇涛炒房破产二、个人房产规划流程三、购房与租房决策购房PK租房购房与租房的财务计算方法——年成本法年成本法决策实例要考虑的因素四、购房规划（一）按每月的负担能力估算负担得起的房屋总价（一）按每月的负担能力估算负担得起的房屋总价（二）按想购买的房屋价格来计算每月需要负担的费用（二）按想购买的房屋价格来计算每月需要负担的费用购房的各种税费换房规划第三节个人住房消费贷款一、个人住房消费贷款种类二、个人住房贷款的计息方法（一）等额本金还款法（二）等额本息还款法1.两种贷款的利息计算方式2.两种贷款的每期还款特点等额本息还款法与等额本金还款法的比较等额本息PK等额本金等额本息PK等额本金结论（三）组合还款法三、节省贷款利息的方法（一）加速还款贷款结果对比（二）额外还款——提前还贷提前还贷阶段：缩短贷款期限是不错的选择（三）存抵贷资料：新型房贷方式资料：新型房贷方式第四节个人支付能力评估一、目标和需求分析二、个人投资动机分析三、个人支付能力评估举例房产投资规划案例客户基本信息房产投资规划案例财务状况分析：资产结构单一财务状况分析：按揭支出占比高财务目标：还清房贷、筹划养老理财建议理财建议理财建议理财建议理财建议本章小结复习思考题ThankYou!