征收房产税能降房价缺乏理论依据在今年7月下旬于成都召开的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示：应该积极推动房产税改革，遗憾的是目前还没推出来；这是一个难题，除了信息收集困难，还有利益调整的阻碍；下一步会义无反顾地去做，这也是我们的任务。他的这番表态一石激起千层浪，引发了市场的广泛热议，房产税也再度成为人们关注的焦点。就此笔者想谈谈征收房产税的两个理论依据，并反驳一个关于房产税的错误观点。首先，从房产税的税种属性以及其他国家(比如美国)的经验来看，房产税传统上是一个地方税种，由地方政府负责征收。地方政府征收房产税的主要目的是为当地的居民提供地方公共品，比如教育、治安、以及道路维护等。第二，传统的房地产经济学把房子当作一个普通商品。但越来越多的证据表明房子不是一个普通商品，而是一个地位商品。这意味着房子的消费会产生负的地位外部性，原因在于一个人地位的相对升高，同时不可避免地意味着别人地位的相对降低。这种负的地位外部性会扭曲人们的住房消费，推动人们竞相买房子、买更大的房子，因而是一种市场失灵的表现。举个例子，由于所谓的上海丈母娘的原因，房子就成为了一个地位商品。适婚的小伙子为了在婚姻市场具有更高的相对地位、更有竞争力，就会竞相买房子、买更大的房子。笔者在今年8月正式发表的一篇英文学术研究论文里，建立了一个优化税收模型，研究政府应该如何解决由于房子的消费而产生的负的地位外部性以及由此造成的市场失灵问题。研究结果表明，要纠正这个问题，应该征收房产税。相应于前文举的例子，在男女性别比例越失衡的地方，上海丈母娘的问题可能越严重，房产税也相应地应该越高。最后，现在很多人把征收房产税当作降低房价的一种手段，笔者认为，根据我国目前房地产市场的实际情况，希望通过征收房产税以降低房价的观点是不切实际的。关于征收房产税所产生的税负效应，一直以来有两种相互对立的观点。第一种观点认为房产税是一种福利税。如果房产税是一种福利税，那么征收房产税会降低房价，原因在于房产税会被资本化计入房子的价格。第二种观点认为房产税是一种资本税。如果房产税是一种资本税，那么征收房产税对房价就不会产生什么影响。为什么会产生这两种相互对立的观点呢?原因在于第一种观点假设住房供应是没有弹性的，而第二种观点则假设住房供应是有弹性的。我国目前正处在快速城镇化的过程中，住房供应显然是有弹性的，所以那种希望通过征收房产税以降低房价的观点，至少在目前我国是缺乏理论依据的。小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！