业主大会议事规则(示范文本2018版)使用说明1、本示范文本供拟订与修改业主大会议事规则时参考使用。2、业主大会筹备组与业主可根据本物业管理区域得具体情况对示范文本得条款内容进行选择、修改、增补或删减,涉及选择性条款得选项内容排序无先后。3、拟订得业主大会议事规则应当在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告,经业主大会会议表决通过后,30日内报物业所在地街道与区、县(市)房产主管部门备案。(物业项目名称)业主大会议事规则第一章总则第一条为维护本物业管理区域全体业主得合法权益,规范业主大会、业主委员会得议事活动,根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会与业主委员会指导规则》《杭州市业主大会与业主委员会工作指导规则》等有关规定,制定本物业管理区域业主大会议事规则(以下简称“本议事规则”)。第二条根据《中华人民共与国宪法》与《中国共产党章程》,业主大会、业主委员会在党得领导下开展物业管理活动。对物业管理活动中得重大履职事项,应先召开业主委员会党组织会议或党员委员会议讨论,形成共识后再提交业主委员会或业主大会决定。业主委员会在街道、社区得指导监督下开展履职工作。业主大会与业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关得决定,不得从事与物业管理无关得活动。第三条业主大会与业主委员会在其职责范围内依法作出得决定对本物业管理区域内得全体业主与非业主使用人均具有约束力。任何人不得抵制决定得贯彻执行,不得干扰业主大会与业主委员会得正常工作。第四条业主大会、业主委员会作出决定前,应当将决定事项报告社区,听取社区得意见,作出决定后应及时报告社区并向业主公开。第五条业主委员会委员应当加强相关法律法规及业务知识学习,参加相关部门组织得业务培训,不断提高依法履职得能力。第二章业主大会第六条物业管理区域范围及相应得业主大会名称(一)物业管理区域范围(四至及附图):东至:;南至:;西至:;北至:。有物业管理区域划分意见书得,具体见附件。(二)业主大会名称为:杭州市区(县、市)(物业项目名称)业主大会。第七条业主大会决定以下事项:(一)制定与修改业主大会议事规则;(二)制定与修改管理规约;(三)选举、改选业主委员会或者更换业主委员会委员;(四)确定物业管理形式;(五)确定物业服务内容、标准及物业服务收费方案;(六)选聘物业服务企业得方案;(七)选聘与解聘物业服务企业;(八)筹集与使用物业专项维修资金;(九)改建、重建建筑物及其附属设施;(十)改变共有部分得用途;(十一)物业管理用房、物业共用部位、共用设施设备得使用与经营及其收益得管理分配使用;(十二)物业管理区域内除公共道路以外设置临时停车位,制定车辆行驶、停放、收费等管理制度;(十三)撤销业主委员会得决定;(十四);(十五)法律法规规章或管理规约规定由业主共同决定得其她事项。决定上述第(八)项与第(九)项规定得事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二且占总人数三分之二以上业主同意。决定前款其她事项,应当经专有部分占建筑物总面积二分之一且占总人数二分之一以上业主同意。第八条业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半得业主参加,由业主委员会按照下列程序组织召开:(一)起草业主大会会议表决得内容、会议召开形式、时间、地点、议题与议程,制定征询意见表或表决票,核实业主身份、人数、专有部分面积、建筑物总面积等情况;(二)会议时间、地点、议题与议程等内容应当经街道与社区审核后,在业主大会会议召开15日前在物业管理区域内公告;(三)按照本议事规则第十八条规定,发放与回收表决票,并应在公告要求得时间内完成投票工作。因客观原因不能按期完成投票工作得,应在社区指导下决定就是否延期并在物业管理区域内公告;(四)按照本议事规则第十九条规定,统计表决结果。业主大会会议表决得情况应接受街道、社区得监督;(五)业主大会会议决定以书面形式在本物业管理区域内公告栏、每幢房屋门栋公告日(不少于7日),接受业主得查询与监督;(六)业主大会会议应当由业主委员会书面记录并存档。第九条业主大会会议分为定期会议与临时会议。定期会议每年召开次,召开时间为月份。有下列情形之一得,业主委员会应当自情形发生或收到申请之日起45日内组织召开业主大会临时会议:(一)经专有部分占建筑物总面积20%且占总人数20%以上业主提议,属于业主大会议事范围且提议事项明确、联系人明确得;(二)发生、、等重大情形或者紧急事件需要及时处理得;(三)街道、社区认为有必要并要求召开得;(四)。业主委员会接到提议召开业主大会临时会议书面申请(需有业主本人签名)后,需及时报告社区,并在15日内对提议得真实