水晶创意产业园标准厂房及配套用房项目可行性研究报告项目总论§1.1项目基本概况§1.1.1项目概况项目名称：水晶创意产业园标准厂房及配套用房项目”建设项目；项目委托单位：##县##科技投资有限公司；项目建设地点：江苏省##城北新区；项目总投资：59640.19万元；项目建设期：24个月，自20年12月至20年12月根据市县领导的要求，要把##水晶创意产业园建成全省体量最大的最富文化特色的产业园区，要成功申报省文化特色产业园区。围绕这一目标，县委县政府对水晶产业园进行高起点定位，高标准规划，高质量建设。县委县政府高度重视水晶产业园的建设。在规划上聘请国内知名设计院科学编制产业园整体规划和一期546亩修建性详细规划。在征用土地上，安排专人为产业园建设征用土地。其中规划方案已进行了5次汇报。4月份，进行了产业园一期修建性详细规划初步方案两次汇报；5月份进行了深化方案汇报；8月份进行了第四轮深化方案汇报；10月份进行了第五轮汇报。目前，规划方案已通过县党政联席会审核，一期征用土地546亩已全部征用到位，一期相关的道路、水电、通信等基础设施建设正在建设之中。产业园一期550亩总建筑面积达到了30万平米，可容纳60家企业，计划投资6亿元。其中，生产厂房26万平方米，办公及生活用房4万平方米，新上生产设备7000台（套）。产业园主要生产水晶工艺品、水晶包装、水晶加工设备及相关配套产品，年产值可达10亿元，实现利税近亿元。一期546亩开发又分三次启动，第一次启动200亩，包括产业园管理中心、研发楼、创意楼、配套公共服务设施和部分标准厂房。一期项目建设由园区统一建设，其中标准厂房作为本土小型企业的孵化器。同时吸引县内、外中大型企业入园自建，进行创业。产业园建成后可容纳100家水晶加工及相关企业入驻，年产值可达10亿元，实现利税1.5亿元，年培养水晶设计人才2000人。产业园的建成，将成为水晶文化的创意基地，实用人才的成长基地，传统与文化的培训基地。与高校合作共建水晶工艺品研发中心，设立“大师工作室”、“水晶文化创意室”，申报成立省水晶文化研究会，筹办《##水晶》杂志，进一步开发和利用##水晶文化。##水晶创意产业园标准厂房及配套用房项目将朝着专业化、规模化、品牌化的高端文化产业园发展。§1.1.2项目建设地理位置##县水晶创意产业园是##县科教创业园区的产业区，位于城北新区，四至为：石安河北侧，245省道西侧，花园北路东侧，富国路南侧。项目规划总用地面积为1000亩，一期开发面积546亩。项目建设用地符合省政府建设要求。地理位置如图1.1-1所示。《##县石榴片区发展规划》（2008）对石榴片区的定位为：石榴片区是##现代农业的抓手，苏北重要的农产品集散地，以教育、科研、集贸为主要功能，环境优美、生态优先的现代城区。主要体现在农业硅谷和知识之城两个方面。石榴片区主要五大功能组团包括：商务公园组团、都市农业组团、集贸物流组团、教育科研组团与新城居住组团。这些城市组团通过功能上的有机联系，实现了##城市的向北发展。在空间布局上，充分依托现有的城市发展，注重城市文脉和特色的延续。该项目符合石榴片区发展的规划。生产区C区生产区A区园区配套中心生生产区B区产区D区图1.1-1工程地理位置示意图§1.1.4建设目标1、空间策略规划项目区主要分为三个区域。如图1.1-2所示。生产功能对应的空间策略为：设计配建多功能标准厂房，在发展初期阶段定位为中小企业聚集区，在发展中后期阶段，随着二、三区的建设，根据需求升级，可调整为创业、研发或配套功能，满足多种可能性。配套功能对应的空间策略为：在一区布置管理服务配套和部分生活配套；在二区布置厂房；在三区基于生产规模效应，逐步完善生产配套。园区配套中心一区整合专业资源二区厂房引进龙头企业三区厂房图1.1-2区域示意图2、建设目标为增强##水晶产业综合竞争力，促进水晶加工产业结构优化升级，县委、县政府决定创建“##水晶创意产业园标准厂房及配套用房项目”，以科学发展观为指导，高水平规划建设水晶加工产业基地，提高##水晶工艺设计和精细加工水平，促进水晶产业结构优化升级，形成资源节约、产品高档、环境友好、布局合理的产业体系，实现##水晶产业的快速可持续发展。近期目标（2010-2012）：建设水晶产业园，推动水晶加工产业快速发展。培育销售额超5000万元企业1-2家，进入水晶创意产业园企业达50家；培训水晶产业从业人员1万人次，培养水晶管理、销售、设计、加工人才1500人，省工艺美术大师1-2人；获省著名商标（省名牌产品）1-2个。中期目标（2013-2015）：以水晶加工产业