以不动产双重买卖为视角论不动产登记制度的任务书一、选题的背景和意义不动产双重买卖是指在同一不动产上存在多笔买卖合同的情况，这种情况下，买卖双方往往会产生纠纷。其中一个核心的问题就是登记问题。在不动产双重买卖的情况下，只有完成登记程序，才能确定权属关系，才能保护合法买家的权益。因此，不动产登记制度作为保障不动产交易合法性的重要手段，对解决不动产双重买卖问题具有重要意义。我们知道，随着我国不动产市场的不断发展，不动产交易异常频繁，不动产登记制度作为唯一合法载体，连接着不动产所有权、债权和权利其他财产的价值。不动产登记制度是整个不动产交易的环节中最为核心、最为基础的环节。由于不动产的登记是建立在不动产权利关系的合法性之上的，它不仅为不动产权利的可信转移提供了重要的保障，而且也为不动产交易的有效推进提供了重要的基础支持。因此，完备的不动产登记体系对整个不动产市场的稳定和发展具有重要意义。从以上分析可以看出，以不动产双重买卖为视角来论述不动产登记制度的问题具有重要意义和现实意义。二、主要研究内容和意义本文主要将以不动产双重买卖为视角来研究不动产登记制度的相关问题，从法律的角度出发，重点探讨以下几个方面的问题。1、不动产登记制度的概念和法律基础。通过对国内外不动产登记制度的比较，探讨我国不动产登记制度的发展历程和主要特点。对不动产登记的法律基础进行分析，阐述不动产登记的意义和作用。2、不动产权属归属问题。本部分将阐述不动产权属归属的法律规定，分析房地产交易实践中存在的不动产双重买卖问题，以及该问题对买卖双方权益的影响。分析不动产权属转移的程序和要求，探讨在不动产权属归属问题出现时，如何利用不动产登记制度加以解决。3、不动产登记制度的效力和保护作用。阐述不动产登记制度在保护权利人权益和规范市场秩序等方面的作用和效力，并探讨当前我国不动产登记制度存在的问题及其改进的对策。通过以上分析，可以为解决不动产双重买卖问题提供相关的理论支持和实践参考，也可以促进我国不动产登记制度的改进和完善，提高不动产交易的效率和公正性。三、研究方法和步骤1、文献分析法——通过查阅相关文献、资料和统计数据，对不动产登记制度的发展、实践和规范等进行研究分析。2、比较法——通过对国内外不动产登记制度的比较研究，探讨不动产登记制度的差异性、相同性以及其优缺点等相关问题。3、案例分析法——通过对不动产双重买卖案例进行深入剖析和分析，对不动产登记制度相关问题进行探讨与分析。四、预期目标1、对不动产登记制度的概念及其发展历程有深入的了解，了解不动产登记制度的作用和意义。2、对不动产权属归属问题有深入的了解，掌握权属转移的法律程序和要求。3、对不动产双重买卖问题有专业的分析和解读，提出可行性建议和改进建议。4、对不动产登记制度提出改进和完善的针对性建议，以提高不动产交易的效率和公正性，促进不动产市场的健康发展。