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读书笔记-冯仑买房这些事儿(5)冯仑买房这些事儿6:什么时候是买房的好时机?各位书友大家伙,欢迎继续做客老齐的读书圈,今天我们继续来讲这本书,冯仑买房这些事儿,今天我们来谈谈买房的时机和买房的准备,太多人看见别人在房子上赚了大钱,于是就红了眼,疯了心的想买房,甚至完全不考虑自己的能力。首先买房要做好心理准备,房价涨跌其实都是有可能的,没人保证你房价一直涨。这也根本不可能发生。房价越高,他不涨反跌的可能性就越大。所以想到买房吃肉的时候,也要多想想,买房还可能会挨打。而且这个损失也许是你承担不起的。比如有些人借了太多的钱凑的首付,就想房价涨两年,卖掉之后也发一笔小财,但是房价一旦下跌20%,你自己的钱就亏光了,他几年不涨,你的利息就无以为继。最后就会财务破产。所以量力而行,是必须要考虑的。而且老齐多说一句,一定要考虑长远,比如程序员,现在能月收入好几万,那是因为你年轻,体力好,脑子也灵活,等你上岁数了,拼不了体力了,也跟不上年轻人了,你的收入还可能会下降,而且互联网公司的周期本身就很短,也很可能出现暂时失业的情况,这些都要考虑清楚,不能让自己的财务崩的太紧。买房要想清楚自己,你是非买不可,没房就过不下去,还是等等也可以。非买不可的是刚需,只要能接受,就尽量早买,因为如果房价再涨你可能会心态崩溃。而如果可以再等等的,通常都不是刚需,只是看着别人赚钱,自己心生了贪念,这种人就没必要凑这个热闹,人多的地方肯定风险大于收益。天下也没什么生意是必须做的,也没有什么钱是必须要赚的,有可能在楼市上还能赚钱,但是这个钱赚的也会很没有性价比。甚至未来投资楼市,还不如投资债券和银行理财,赚的更多。如果你有创业的打算,那最好就先别买房,因为创业本身就是不确定的,买房更是不确定,两个不确定的事情加在一起,你以后会出现很大的风险,月供很可能突然被中断。最后事业生活双双陷入窘境。在军事上最怕的就是双线作战,两面被夹击,现实中也是如此,最怕的是生活上和事业上双线作战,压力不是一般的大。如果你想奋斗事业,生活上就要选择一种最低的消耗方式。另外,也要算清楚自己的承受能力,通常月还贷别超过自己月收入的一半。选房子也是一门学问,尽可能的考虑地段的问题,比如上班近,娱乐,医疗,教育等资源,升值最多的其实是地段,让你舒服的也是生活的配套,房子的大小,其实你很快就能适应。但通勤的烦恼,却会越来越折磨。不过老齐也多说一句,找个交通方便的地方就行,也未必一定离单位近,因为现在年轻人工作也很不稳定,经常会换工作,你的房子却不可能经常换。所以这个东西是你预期不了的。之前有句话,叫做年底不买房,一年又白忙,说的是春节前后大家拿到了一年的辛苦钱,都开始考虑买房的事,而过年之前,由于外来人口返乡,所以楼市会相对比较清淡,这正好是一个买房的时间点。所以在春节前的带看量和成交量都不低。而春节回来之后,一般都会有一个小阳春,一方面是供应会增加,另一方面,购房的热情也会增加。还有更重要的一方面,一般央行的货币政策都是前松后紧,在年初的时候,会释放更多的货币出来,所以各家银行的贷款额度也比较充裕,支持了买房这个事。如果你有意向提前还贷款,那么该选择哪个贷款方式呢?一般来说选择等额本金更合适,等额本息的方式,前面还的利息多本金少,所以你提前还贷款,就比较吃亏了。或者说等额本息就是让你打持久战的。所以这两种还款方式,大家一定要算清楚。可以帮你省下不少的钱。那么买房子当中,我们还有哪些账要算清楚呢?咱们明天接着讲。