项目设计与工程管理之我见闫海玲１赵鹏２１．天津中德工程设计有限公司郑州分公司；２．郑州名门地产有限公司【摘要】本文主要对房地产建筑工程中项目的设计与工程管理进行了相关阐述，结合自身工作经验，提出相关问题及解决方法，以便同行参考学习。【关键词】项目设计工程管理实例分析一、房地产开发项目中的成功设计优化案例与工程管理实务经验１．桩基设计优化案例分析与实务。某工程项目，设计单位依据《岩土工程详细勘察报告书》对桩基础进行设计时，在计算受力时，因不能准确判断灰岩石埋深，对桩端持力无计算依据，设计考虑仍以摩擦为主，桩端持力为辅的计算方法。桩尖持力层为地质报告中的黏土层或灰岩层，预估单桩承载力极限值取值以黏土层以上各土层的摩阻力为主的计算约为１６００ｋＮ，此时设计总桩数为５１０根，选用人工挖孔，有效桩长为２７ｍ～２８ｍ。该工程经过试桩，在试验过程中有意选择近５０％以上试验桩端置于灰岩层上。检测报告表明，当桩端置于灰岩层上时，试验桩最大压力为２０００ｋＮ，已大于预设静压桩机压力，单桩试验承载力为２２００ｋＮ，也已大于预设最大静荷，且仍未出现极限沉降迹象，最大沉降量均未超过１０ｍｍ，试验桩长为２８ｍ。通过对设计的优化，经济效益是明显的，初步统计减少桩基施工量约５８００ｍ，节约投资约５８万元。工程完工后，经过多期的沉降观测证明：房屋观测点的最大沉降量为５．０ｍｍ，与规范比较，远远小于允许沉降量。２．新建住宅小区每户设计功率合理优化选用。住宅供电工程设计有国家规范，也有各省市地方规范和供电部门的行业规定，没有完全统一标准，设计人员难以灵活应用，所以一般都按保守方案设计。目前的一个住宅小区供电系统，由于各种原因分为多个设计单位参与设计（如：１０ｋＶ变电所由供电局设计；建筑内部电气工程由建筑设计院设计：水泵与动力配电由自来水公司设计；景观配电系统由景观公司设计），各设计单位由于不能互相配合、设计完成的时间也前后不一，不可避免地造成供配电系统出现了不少问题。特别当房地产开发商的工程管理人员不能协调好或不能及时调整和修改好各设计单位的电气施工图纸问题时，将使房地产开发项目供配电系统工程造成较大的经济损失。３．住宅小区变压器容量的优化选择。通过几个房地产开发项目供电工程的实施经验，提出以下节省供配电投资的措施：变压器容量选择要偏小。变压器称为静止的发电机，在供电系统中它是较可靠的设备；目前住宅供电用的干式变压器（如ＳＧＢ１１－Ｒ型Ｈ级绝缘），它可以在强制风冷情况下超负荷５０％长期运行。根据已开发住宅小区运行用电负荷的调查，发现变压器容量选择普遍偏大，最大用电负荷时变压器负荷率的才１３％～３０％。也就是说变压器富裕容量近８０％，造成较大的投资浪费和运行费用增加。变压器容量选择过大，不仅增加了变压器本身的设备投资，同时还会加大各种变配电配套设备额定电流和配套的电气线路截面积，使电气设备投资加大。另外也增加了房地产物业管理常年运行费用，因为供电局除按电表收取电费外，还要每月按照变压器视在功率固定地收取一定的变压器破损费用。４．根据本地区气象和地域特点进行建筑设计。外地设计单位的设计理念中，或多或少地借鉴了经济发达地区和国外的一些建筑设计元素，这些设计元素应用于本地区建筑物不一定是经济合理的，必须进行设计优化。如在建筑设计中，外地设计单位对长沙市的建筑外窗采用了水平或竖向的遮阳板来增强外立面的线条美感。但遮阳板混凝土构件较其他混凝土构件的施工成本相对较高，根据湖南省长沙市的气候区划图。除了南区以南地区的建筑外窗宜设置外部遮阳外，其余地区的建筑外窗可不设置外部遮阳板。于是房地产开发商的工程管理人员与外地设计单位沟通后，建议取消了大部分遮阳板。这样的设计理念，不仅降低了房地产开发项目投资成本，且实现了“四节”的科学发展观，房地产开发项目建筑设计必须充分考虑了本地区气象和地域特点和节约投资成本。５．充分考虑自然资源，利用太阳能热水器供热水。在设计准备阶段，向设计单位提交设计委托书时，建议尽量利用本地区自然资源，以节约投资成本及使用成本。多层住宅建议利用太阳能热水器供热水。这样不仅能节约了能源，也使住户减少了今后的房屋使用成本，又充分发挥了太阳能热水器一体设计、统一安装、户户配置到位，经济实用的特点，而且还增加了开发商销售商品房的市场卖点。如：３５Ｗ单晶硅太阳能电池板（属当下新型的节能材料），光控定时开关，系统可在－４０℃～７０℃环境下确保工作时间４ｈ～６ｈ；若遇连续阴雨天，单晶硅太阳能电池