中建四局第六建筑工程有限公司镇江文化馨园项目商务策划书编制单位：镇江文化馨园项目部编制人：陈敏审核人：周志审批人：杨通兰编制时间：2015年7月1日目录一、工程概况1.1工程商务情况1.2工程施工总承包内容二、投标报价情况及合同条款分析2.1投标报价分析2.2列收原则2.3投标价格汇总2.4各项指标汇总2.5合同条款分析三、项目组织及工作流程3.1项目人员分工3.2内部工作流程3.3对外工作流程3.4变更、签证、索赔工作流程四、商务策划内容4.1责任成本分解4.2项目盈亏分析4.3“开源点”策划4.4“节流点”策划4.5“风险点”策划4.6分包管理策划4.7对外关系策划4.8商务策划动态管理工程概况1.1工程商务情况栋数、层数与层高共计8栋；1#,2#楼地下一层，地上18层，3#,4#楼地下2层，地上27层，5#，6#楼，地下2层，地上33层,7#,8#楼地上三层框剪结构合同造价暂定1.8亿合同承包范围3.1除发包人直接发包工程外，按设计图纸所包含的设计从天然基础（或桩承台）土方开挖至工程达到竣工、备案全部工作内容。包括但不限于施工图中（含设计变更、洽商）土建、安装工程以及建筑物外边线2m区域内的室外明沟、散水、给排水、新建部位与一期部位相连结合处的所有处理工作（包括钢筋除锈、楼板等）；负责消防、电视、电话、宽带及所有弱电工程、燃气等预留预埋工作；负责由发包人直接发包工程的统筹管理和备案资料的收集整理完善工作；具体内容以发包人确定的施工图及发包人优化的工程内容为准。3.2包含在承包人承包价格内，根据设计质量规格要求，由发包人直接采购供应的材料：外墙砖、屋面瓦、泵房设备、配电箱（屏）、防水材料等。3.3发包人直接发包工程：3.3.1桩基工程3.3.2降水、护坡以及大型土石方开挖工程；3.3.3通风空调工程；3.3.4消防工程―消火栓系统、水喷林系统、自动报警系统、联动控制系统；3.3.5弱电工程―有线电视、信息工程（电话、网络）、安全防范、智能化系统等；3.3.6发电机组；3.3.7高低压配电（主体内低压从配电房内供电局低压配电柜低压出线开关至室内总配电箱、天花现浇板预埋线管并穿铁丝均属承包人承包范围）3.3.8燃气工程3.3.9入户防盗门、防火门工程3.3.10电梯工程3.3.11门窗及幕墙工程3.3.12信报箱工程3.3.13人防设施工程合同工期及工期奖罚条款4、施工工期4.1本工程总工期：460日历天，（含节假日、雨雪天等）；4.2开工时间：以整体具备垫层施工条件，发包人下发的开工报告为准。4.3各分节点工期（按分批次开工）:4.3.1完成至±0.00米工期为60天4.3.2从±0.00米至结构封顶工期为220天；4.3.3从结构封顶至外装修完成（外脚手架拆除完）工期为130天；4.3.4从外装修完至工程通过四方验收，达到竣工标准工期50天；4.4总工期460天系指自开工至单体竣工达到四方验收标准为止。开工后，除不可抗力和发包人战略调整外，其他任何理由均不能作为延期的理由。4.5配合发包人完成竣工备案验收（备案时间未包含在本工期时间内）4.6发包人未完成销售任务，进行阶段性的工期调整，承包人必须满足发包人的要求，发包人不支付抢工费，但总工期不变。20.3总工期及节点工期相关的约定20.3.1承包人根据合同总工期按时完工，发包人奖励20万元，每提前一天，发包人另再奖励3000元；如未按时完工，除承包人向发包人支付20万元的违约金外，每延误一天，承包人向发包人另支付5000元的违约金。20.3.2承包人在合同约定的±0.00工期内按时完工，发包人奖励8万元，每提前一天，发包人另再奖励3000元；如未按时完工，除承包人向发包人支付8万元的违约金外，每延误一天，承包人向发包人另支付5000元的违约金。20.3.3承包人在合同约定的结构封顶节点工期内按时完工，发包人奖励12万元，每提前一天，发包人另再奖励3000元；如未按时完工，除承包人向发包人支付12万元的违约金外，每延误一天，承包人向发包人另支付5000元的违约金。20.3.4承包人在合同约定的外立面节点工期内按时完工，发包人奖励12万元，每提前一天，发包人另再奖励3000元；如未按时完工，除承包人向发包人支付12万元的违约金外，每延误一天，承包人向发包人另支付5000元的违约金。20.3.5承包人在合同约定的竣工验收节点工期内按时完工，发包人奖励8万元，每提前一天，发包人另再奖励2000元；如未按时完工，除承包人向发包人支付5万元的违约金外，每延误一天，承包人向发包人另支付4000元的违约金。20.4