本招标文件经采购人审核确认,同意发布。采购人盖章:莆田市物业管理服务采购公开招标文件项目编号:PTST2016-Z-004-1项目名称:黄石工业园区廉租房物业管理服务招标项目采购人:莆田市黄石工业园区开发有限公司招标代理机构:莆田市四通招标代理有限公司二○一六年三月目录第一章投标邀请…………………………………………………3一、投标邀请函………………………………………………………3二、招标服务一览表…………………………………………………4第二章投标人须知………………………………………………5投标人须知前附表……………………………………………………5一、说明………………………………………………………………10二、招标文件…………………………………………………………11三、投标文件的编写…………………………………………………12四、投标文件的提交…………………………………………………15五、投标文件的评估和比较…………………………………………16六、定标和签订合同…………………………………………………19第三章招标内容及要求…………………………………………20第四章物业服务合同……………………………………………40第五章投标文件相关格式………………………………………53第一章投标邀请函[莆田市四通招标代理有限公司]受[莆田市黄石工业园区开发有限公司]委托对下列所述服务进行国内公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标。1．项目编号：PTST2016-Z-004-12．招标项目内容：招标服务一览表3．投标答疑、文件递交截止时间安排(北京时间)：具体详见招标公告4．投标报名方式1）上门报名：即投标人直接到莆田市四通招标代理有限公司购买招标文件。2）邮寄方式报名：即投标人先将标书费和邮购费转帐或电汇到莆田市四通招标代理有限公司指定的帐户，再将转帐或电汇的银行回单、报名人全称、地址、电话、传真、联系人、手机、E-mail、报名项目编号、项目名称等传真至我司，我司再将招标文件通过快递和发电子邮件方式寄给报名人。标书费100元，邮寄费50元。文件售后不退。3）无记名方式报名：即投标人在莆田市行政服务中心网下载招标文件，工本费为100元，递交投标文件时再进行补交。5．地点安排1）投标咨询、答疑、来往信函地点：莆田市四通招标代理有限公司（莆田市城厢区荔城中大道北磨大厦五层）。2）投标文件递交、开标地点：莆田市行政服务中心（市政广场南片区D楼三层）开标室（2）。投标文件由招标代理机构的工作人员接收。6．莆田市四通招标代理有限公司指定帐户1）保证金缴纳帐户：开户名—莆田市四通招标代理有限公司，开户行—莆田市农行城厢支行市府分理处，帐号—13441501040000618。2）中标服务费缴纳帐户：开户名莆田市四通招标代理有限公司，开户行—中国建设银行莆田荔城支行，帐号—35001636207059525888。7．投标人对本次招标活动事项提出疑问的，请在招标答疑截止之前，以信函或传真的形式与招标代理机构联系。8．我司将在HYPERLINK"http://www.ptztb.gov.cn"莆田市行政服务中心网和中国政府采购网上发布本项目的采购公告、更改通知、答疑纪要、评标结果等信息，请投标人及时关注，投标人若没有在以上网站上查询相关更改通知和答疑纪要等信息而影响投标的，投标人自行承担相关责任。招标代理机构：莆田市四通招标代理有限公司地址：莆田市城厢区荔城中大道北磨大厦五层邮箱：ptstzb2008@163.com电话：0594-2558811传真：0594-2620986联系人：小蔡附：招标服务一览表招标服务一览表合同包名称服务期限详细要求服务地点1黄石工业园区廉租房物业管理服务招标项目自合同签订之日起=2\*CHINESENUM2贰年（前3个月为试用期）详见第三章莆田市黄石工业园区花园路与永盛路交叉路口注：1、投标人可按合同包投标，对同一合包内所有品目号内容投标时必须完整。评标与授标以合同包为单位。2、本次采购设有最高限价：每月最高限价为人民币=36000\*CHINESENUM2叁万陆仟元整（￥：36000元），24个月最高总限价为人民币=864000\*CHINESENUM2捌拾陆万肆仟元整（￥：864000元），超过最高限价的投标报价无效，且不推荐为中标候选人。第二章投标人须知投标人须知前附表本须知前附表的条款号是与《投标人须知》中条款的项号相对应的。如果有矛盾的话，应以本须知前附表为准。项号条款号编列内容11．