STYLEREF"标题1"\*MERGEFORMAT目录南京工业大学本科生毕业设计（论文）毕业设计论文莱蒙都会C区云顶HOUSE公寓可行性研究FeasibilityStudyABSTRACTThefeasibilityofaprojectcanbeascertainedintermsoftechnicalfactors,economicfactors,orboth.Afeasibilitystudyisdocumentedwithareportshowingalltheramificationsoftheproject.Inprojectfinance,thepre-financingwork(sometimesreferredtoasduediligence)istomakesurethereisno"dryrot"intheprojectandtoidentifyprojectriskstoensuretheycanbemitigatedandmanagedinadditiontoascertaining"debtservice"capability.Constructionprojectfeasibilitystudyshouldconsistofthefollowingcomponents：TechnicalFeasibility，ManagerialFeasibility，EconomicFeasibility，FinancialFeasibility，CulturalFeasibility，SocialFeasibility，SafetyFeasibility，PoliticalFeasibility，EnvironmentalFeasibilityandMarketFeasibility．Thefeasibilitystudyshouldendwiththeoveralloutcomeoftheprojectanalysis.Thismayindicateanendorsementordisapprovaloftheproject.Recommendationsonwhatshouldbedoneshouldbeincludedinthissectionofthefeasibilityreport.Keywords：feasibilitystudy，FinancialFeasibility，MarketFeasibility可行性研究摘要项目可行性研究是在建设项目投资决策前期，对与项目有关的资源﹑技术﹑市场﹑经济﹑社会等各方面进行全面的分析﹑论证和评价，判断项目在技术上是否可行﹑经济上是否合理﹑财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化﹑程序化，从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考或依据。可研报告中的市场调查工作是对项目投资环境的分析，以评估项目的市场可行性。财务分析，预筹资金的工作，是要确保在该项目开发中不会出现因资金短缺产生使项目停建的问题并依据可研报告分析项目金融风险，以确保项目偿债能力和赢利能力，让影响项目建设的不利因素得到缓解，利于以后的管理。本次报告的重点是市场分析和财务评价，通过分析项目所在地的市场状况以及项目的赢利能力，判断项目的市场可行性和经济可行性。为拟建项目的投资决策提供可靠的依据。关键词：可行性研究报告，财务可行性。主要结论与研究成果一宏观市场城市定位：现代制造业基地，文化旅游城市市场状况：房地产市场总体需求较大，但未来土地供应量较大，即将进入买方市场。未来市场判断：竞争更加激烈，地产市场将进入强者的舞台。二项目战略及定位开发战略：市场领先者价值定位：走高端路线主题定位：高尚住宅形象定位：城市上空的珍品豪华公寓。风格定位：北欧现代风格客户定位：顶级时尚人士——事业有成、拥有雄厚的经济基础；崇尚潮流、懂得享受生活；社交面广、平日聚会活动频繁；重视形象、极为看重自己在他人心目中的地位；有较强的显阔、炫耀心理。产品创新：户型可自由组合，卧室带阳光房，大客厅小卧室，退台空中花园。三项目功能分区C1C2C3C1区：一栋55层的豪华五星级酒店＋云顶house＋局部4层裙楼商业；C2区：裙楼6层商业＋一栋塔楼（6层快捷酒店＋11层4.9米层高Loft商务公寓）。C3区：一栋33层空中别墅＋裙楼局部两层临街商业。表1-1莱蒙都会项目C区经济技术指标调整建议单位：m2项目莱蒙都会C区位置常州市延陵西路发展商常州莱蒙都会置业有限公司占地面积17136办公类住宅类商业类酒店类合计C1区11760（云顶house）28000360