项目名称保利中心C地块项目建设单位济南保利房地产开发有限公司法人代表联系人杨经理通讯地址济南市槐荫区纬十路17号联系电话传真邮政编码建设地点南临经一路，西临纬十一路，北临胶济铁路，东临群盛华城项目投资管理类别审批□核准□√备案□项目所属行业房地产业建设性质新建□√改建□扩建□项目总投资79119万元工程建设内容及规模项目主要建设19-21层商务公寓、1-3层商业街裙楼和商业，商务公寓总户数约433户，控制建筑体形系数不宜大于0.30。项目可规划总用地面积19348m2。规划总建筑面积118022m2，其中地上建筑面积83196m2（包括商务公寓面积40624m2，沿街商业12425m2，商业公建用房30147m2），地下分二层，建筑面积34826m2（包括地下车库及设备用房面积34826m2）。停车：为方便居民生活，建设环保型社区，提高居住质量，本项目考虑采用地上和地下相结合的停车方式。其中地下停车位700辆，地上131辆。主要技术经济指标表表1序号名称单位数据备注1可规划用地面积m2193482总建筑面积m2118022——2.1地上建筑总面积m283196——2.1.1商务公寓m240624433户2.1.2沿街商业m2124252.1.3商业公建用房m2301472.2地下建筑面积m234826——2.2.1地下车库及设备用房面积m234826——3绿化用地m24840绿地率25%4道路及其他用地m27736——5建筑物占地m26772建筑密度35%6地上容积率4.3——7地下容积率1.88地下车库停车位个700项目主要耗能品种及耗能量项目年综合能耗表表2序号项目年耗用量折标系数能耗(吨标准煤)备注1电4296920kWh0.1229kgce/kWh5282采暖35551872MJ0.03412kgce/MJ1213燃气112420Nm31.33kgce/m31503一次水122275t0.0857kgce/m310合计1901项目主要耗能品种及耗能量本项目的能源消耗种类包括水、电、热力、燃气等。1、用水：本项目用水由市政供水管网供给，施工阶段接入临时供水系统，待项目竣工后市政供水部门给入正常自来水系统接入，项目用水有保障。本项目2层及以下由市政管网直接供水，供水压力0.20MPa，2层以上用水可根据高层不同，分3个区，由生活水箱+变频泵联合加压供水。项目用水量表表3编号名称数量（m²）人数用水量标准最高日用水量(m3)备注1商务公寓1516120升/人.d1822商业公建用房67050升/人.d343沿街商业124256升/m².d754未预见水量15%44总计335由上表可见，项目年用水量为122275m3。2、用电：本项目拟从城市电网接入10kV双回路电源，采用10kV电力电缆，埋地引入本项目地下变电所。（1）根据《住宅设计规范》的规定及建设单位的相关要求，本工程商务公寓用电标准为30w/m2，需要系数0.25，则商务公寓部分项目有功功率为305kW。平均每天按5小时计算，则商务公寓年用电量556625kWh。（2）商业公建用房建筑负荷密度按80w/m2（含线损耗、变压器自损耗）计算，需要系数0.30，则商业公建用房有功功率为723kW，平均每天按10小时计算，则商业公建用房年用电量2169000kWh。（3）沿街商业建筑负荷密度按120w/m2（含线损耗、变压器自损耗）计算，需要系数0.35，则沿街商业有功功率为522kW，平均每天按8小时计算，则沿街商业年用电量1252800kWh。（4）地下车库建筑负荷密度按10w/m2（含线损耗、变压器自损耗）计算，需要系数0.30，则地下车库有功功率为104kW，平均每天3小时计算，则年用电量113880kWh。（5）其他配套部分用电按5%计取，为204615kWh。本项目年用电量总计为4296920kWh。项目有功功率为1654kW，视在功率为1798kVA。3、采暖耗热量本项目商务公寓每平方米建筑面积采暖热指标取32W/m2，公建每平方米建筑面积采暖热指标估算，则热负荷约为3429kW。项目供暖时间根据济南市政府相关文件规定，每年按120天计(每日按供暖24小时)，则采暖年耗热量=3429kW×24h×120天×3.6MJ/h=35551872MJ4、燃气设计方案（1）设计依据《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）（2）用气量预测项目居民生活用气采用天然气，计算流量公式为：Qh=ΣKNQn式中Qh—燃气管道的计算流量（Nm3/h）；K—燃具同时工作系数；N—同时燃具或成组燃具的数目；Qn—燃具的额定流量（Nm3/h）。燃具同时工作系数K根据《城镇燃气设计规范》(GB5002