外墙修补施工方案终外墙涂料修补方案外墙质感涂料修补方案一、工程概况南京科技园B1建设完工于，整体外墙面积约为7300m2，至今有6年之久，按照国家规范要求，外墙涂料保修期为2年，现在已超出保修期限，原施工单位不提供无偿维保；经现场探勘，6层以上外墙局部涂料有脱落，女儿墙有大面积脱落，外观难看，严重影响企业形象；现B1已全部出租，全部企业已入驻办公；一层为园区职员食堂，人员进出大；前期外墙脱落，物业部门安排施工单位对脱落处刷漆处理，效果不显著，现在维修部位和其余部位均出现脱落现象。二、主要问题外墙涂料修补主要问题为：个别涂料脱皮、开裂等。1、涂料脱皮原因：我们仔细查看了脱皮部分主要原因为腻子问题，出现脱粉现象，施工时涂料渗透底漆不到位，涂刷不仔细，紫外线长时间照射或雨水比较集中地方脱皮严重。2、开裂原因：开裂原因主要是基底问题即外墙保温抗裂层质量不好，外墙保温施工过程中抗裂网格布搭接不好即外墙保温施工问题。三、维修方案：序号施工方案预计造价优点缺点方案一局部修补100，000元造价低仅施工2侧，会有色差，长久仍可能有局部脱落方案二脱落涂料修补，柱子正面整体出新180，000元立面颜色一致，无新旧色差长久仍可能有局部脱落方案三全部修补750，000元使用年限长造价过高推荐采取采取方案二，造价比较合理，短期内能确保效果方案一：现场查勘结果是6层以上因为光照温度影响，涂料层脱落严重，从成本节约来看，仅对脱落现象比较显著北侧及西侧脱皮涂料进行铲除，重新挂复合玻纤网加耐水腻子修补，待干燥后打磨，对6层以上部位重新涂料出新。经测算，该方案需维修面积约1500m2（2面），预计造价为100，000元；优点是造价费用低；缺点是仅做2侧，新旧涂料会有色差，不够美观，长久还有脱落风险。方案二：依照现场探勘，主要是装饰造型柱迎面、女儿墙涂饰破损严重，此次重视装饰柱可见面维修、女儿墙维修，其余面提议采取同款涂料涂饰出新；1、涂料脱皮修补方案由专业涂料施工人员用铲刀将脱皮涂料铲掉，并用钢丝刷将墙面打毛，尽可能将脱皮部分涂料及腻子去除，然后再用抗裂砂浆及腻子找补整个墙面，以预防局部空鼓再次出现脱皮现象，腻子干透以后用专业渗透底漆涂刷。2、开裂处修补方案用钢丝刷打毛墙面，使用专业抗裂砂浆复合玻璃网格充满刮开裂处，并做罩面，待干燥后满批腻子，涂刷质感涂料面层；3、整体出新清理外墙表面浮灰，待干燥后采取同品牌、色号涂料对装饰造型柱可见面进行涂饰。经测算，该方案需维修面积约为2600m2，预计造价为180，000元；（如其余部位一起出新，整体费用在350，000元）优点是能确保整体观感一致，缺点是仍存在脱落现象发生；方案三：因为涂料质保期通常只有2年，因为紫外线和温度影响，加上施工时质量控制不严，墙面易开裂，长久雨水浸湿，将不停影响外墙涂料质量，造成开裂、脱落，如考虑与二期效果差异不大，拆除原有质感涂料，用钢丝刷打毛墙面，使用专业抗裂砂浆复合玻璃网格充满刮开裂处，并做罩面，待干燥后满批腻子，外层涂饰真石漆。经初步测算，需维修面积为7300m2，预计造价750，000元。优点是提升档次，使用时间更耐久，缺点是造价过高。四、质量控制要求：1）涂料涂饰工程所用涂料品种、型号和性能应符合协议要求。2）涂料涂饰工程颜色、图案应同原外墙相近。3）涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢靠，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4）涂料涂饰工程基层处理应符合以下要求：①抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；②抹灰基层涂刷涂料时，含水率不得大于8％；③基层腻子应平整、坚实、牢靠，无粉化、起皮和裂缝；腻子粘结强度应符合要求。5）所用涂料有出厂合格证实，同是经检验达成国家相关规范标准要求。五、成品保护1）进行操作前将不进行涂饰门窗及其它相关部位遮挡保护好。2）涂饰完墙面，随时用木板或小方木将口、角等处保护好，预防碰撞造成损坏。3）在施工时严防碰损墙面涂层，禁止施工人员在已涂饰好面层乱写乱画，污染墙面。油工施工时禁止蹬踩已施工完部位，并预防将油罐碰翻，涂料污染墙面。4）采取高空绳，吊篮等高空作业设备，外墙设施保护，地面保护等设施需准备好。