海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司2011-11-18目录第一部分2011年1-3季度海南房地产市场分析4一、前三季度海南商品房成交量情况445二、2011年前三季度海南商品房情况61.第一、二季度海南商品房楼市分析69三、2011年第1-3季度海口楼市分析111.第一、二季度海口商品房分析11（1）1-6月份海口成交量分析11（2）1-6月海口商品房成交排行榜142.第三季度海口商品房分析17（1）7-9月份海口成交量分析17（2）7-9月海口商品房成交排行榜19第二部分2011年房地产调控政策一览23一、2011年上半年国家房地产调控政策一览23二、2011年上半年海南房地产政策一览24第三部分下半年海口房地产区域市场分析25一、琼山区房地产项目分析252526二、龙华区房地产项目分析303031三、秀英区房地产项目分析343435四、美兰区房地产项目分析393940第四部分综述43第一部分2011年1-3季度海南房地产市场分析一、前三季度海南商品房成交量情况（数据来源：搜房网）根据数据显示，2011年第一季度海南商品房共签约19653套，第二季度海南商品房共签约8318套，第三季度海南商品房共签约8372套。9月海南商品房成交变化情况（数据来源：搜房网）根据数据显示，2011年1月海南商品房共签约3500套，2月签约7798套，3月签约8355套，4月签约3405套，5月签约2508套，6月签约2405套，7月签约2336套，8月签约2835套，9月签约3201套。二、2011年前三季度海南商品房情况1.第一、二季度海南商品房楼市分析（数据来源：搜房网）据悉，2011年1-6月，海南开通网签系统的六市县（海口、三亚、文昌、琼海、陵水、五指山）新建商品住宅共成交27971套，其中，1月份成交3500套，2月份成交7798套，3月份成交8355套，4月份成交3405套，5月份成交2508套，6月份成交2406套。从每个月的成交数据看，上半年成交量较好月份为2月、3月，两个月的成交合计达到了16153套，占上半年总成交量的57.7%。数据显示，上半年海南开通网签的六市县中，海口总成交7998套，以占全省29%的交易量居首，三亚成交6965套，占25%紧随其后；琼海成交4953套，占18%位居第三；文昌3463套，占比1,2%；陵水2537套占总成交的9%；五指山居末位，2055套占7%。（数据来源：搜房网）虽然上半年海口、三亚遭遇了严厉的限购政策，但是位于海南岛最南端和最北端的两大主力城市还是占据了全省的主力军地位；琼海和文昌等二线城市在海口三亚限购后出现了交易量井喷，但是这种热度并没有持续太长时间，展现的是短暂的繁荣。（数据来源：搜房网）进入4月份，海南楼市交易量开始严重下跌；进入5月份，动荡的海南楼市终于在“你方唱罢我登场”的乱象中找到平衡点，泡沫滤尽，海口、三亚在跌落谷底后达到稳定，其余四市县也短期的爆发后归于平静。4月份海南省商品房成交3405套，环比3月交易量8355套降幅59.24%，5月份交易量降幅为26.34%，下降幅度得以控制。2.第三季度海南商品房楼市分析2011年第三季度海南楼市共计成交商品住宅8372套，环比第二季度成交微幅上扬0.64%，与第二季度基本持平，但与第一季度的19653套数据相比，仍有较大的距离!整体情况看，第三季度海南楼市仍然维持了此前第二季度开始的低位震荡趋势。三、2011年第1-3季度海口楼市分析1.第一、二季度海口商品房分析（1）1-6月份海口成交量分析（数据来源：搜房网）纵观上半年海南楼市可看出，限购令的效果已显现。从以上海口1-6月成交走势图，可更清晰地看到“限购令”出台前后对海口销售的影响。从前面两个月看，1月份延续了去年下半年的态势，成交较为平稳，2月底在限购令施行前期，海口出现了恐慌性购买，2月24日-25日，商品房交易量出现激增，两天时间成交861套，占2月份成交量的22.4%，从而很大程度上带动了2月份成交量的上涨。3月份限购令开始正式实施，成交量跌入谷底，全月仅成交435套，环比3月下降了88.68%，成为上半年成交量最低的月份。4月份以后，在适应了政策调控的情况下，海口商品房成交量逐渐稳步回升，6月份上升到了925套。整体情况看，上半年海口楼市在调控政策步步紧逼下，尤其是限购令的影响下，商品房成交市场总体低迷。商品房销售面积和金额同比下降60%。数据显示，限购令出台前，1-2月海口商品房总成交5278套，限购令出台后，3-6月海口商品房总成交仅为2237套，成交量急速下跌，直至6月，成交量仍然未能回到正常的水平。成交量的持续低迷，