物业管理企业期间费用的核算期间费用是指当期发生的、不能直接归属成本，应直接计入当期损益的各项费用。物业管理企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用。(一)管理费用的核算管理费用是指企业管理部门为组织和管理企业经营活动而发生的各种费用。物业管理企业的管理费用一般包括公司经费、研究开发费(技术开发费)、社会保障性缴款、劳动保护费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、股东大会或董事会费、开办费摊销、无形资产摊销(含土地使用费、土地损失补偿费)、坏账损失、提取的存货跌价准备、存货盘亏、毁损和报废(减盘盈)损失、印花税等税金、消防费、排污费、绿化费、外事费和法律、财务、资料处理及会计事务方面的成本(咨询费、诉讼费、聘请中介机构费、商标注册费等)，以及向总机构(指同一法人的总公司性质的总机构)支付的与本身营利活动有关的合理的管理费等。除经国家税务总局或其授权的税务机关批准外，企业不得列支向其关联企业支付的管理费。其中，总部经费，又称公司经费，包括总部行政管理人员的工资薪金、福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销等；职工福利费按工资总额的14％计提；工会经费按职工工资总额2％计提并拨交给工会；职工教育经费按照职工工资总额的1．5％计提；社会保障性缴款包括企业按规定向有关机构缴纳的职工基本养老保险、失业保险费及基本医疗保险，分别按企业上年度职工工资总额的20％、1．5%、9％计提缴纳；业务招待费据实列入管理费用的限额是，全年营业收入净额在1500万元及其以下的，不超过营业收入净额的5‰；全年营业收人净额超过1500万元的，不超过该部分的3‰。为了反映和监督管理费用的支出和结存情况，企业应单独设置“管理费用”账户。发生时，根据有关原始凭证或计算表，记入“管理费用”账户的借方，期末结转“管理费用”账户发生额时，记入“管理费用”账户的贷方。结转后，本账户无余额。管理费用按照费用项目设置明细账进行明细分类核算，管理费用明细账的格式大多采用借方多栏式账。[例1]安信物业管理公司2003年7月发生的部分管理费用及其账务处理如下：(1)根据“工资结算汇总表”记录，本月管理部门人员的工资1．2万元。结转分配管理人员的工资并按工资总额的14％提职工福利费借：管理费用——工资13680贷：应付工资12000应付福利费1680(2)经理王威报销差旅费0．32万元借：管理费用——差旅费3200贷：其他应收款3200(3)计提管理部门使用固定资产的折旧费0．085万元借：管理费用——折旧850贷：累计折旧850(4)用支票支付腾华会计师事务所资产评估费1．8万元借：管理费用——审计费18000贷：银行存款18000(5)用支票购买印花税票2400元，从本月开始分6个月摊销借：管理费用——印花税400待摊费用——印花税2000贷：银行存款2400(6)办公室领用电风扇两台，每台实际成本0．012万元(低值易耗品采用一次摊销法)借：管理费用——低值易耗品摊销240贷：低值易耗品——电风扇240(7)月末按规定计提坏账准备0．1万元借：管理费用——计提坏账准备1000贷：坏账准备1000(8)支付业务招待费0．8万元借：管理费用——业务招待费8000贷：银行存款8000(9)按照本公司全部工资总额的2％计提工会经费0．378万元借：管理费用——工会经费3780贷：其他应付款——工会3780(10)月末，结转“管理费用”账户余额8．6万元借：本年利润86000贷：管理费用86000(二)财务费用的核算财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要包括企业经营期间发生的利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)及相关的手续费等。利息支出是指企业向银行或其他金融机构支付的短期借款利息、长期借款利息(不包括借款费用资本化的部分)、因发行债券而向投资者支付的债券利息以及向供货单位支付的应付票据利息等。金融机构手续费指企业与银行或其他金融机构发生的有关费用。如企业在银行办理各种结算时支付的手续费、委托金融机构发行债券时支付的小额发行费用等。为了反映和监督财务费用的发生和结转情况，应设置“财务费用”账户。企业发生的各项财务费用，记入“财务费用”账户的借方。企业发生的利息收入、汇兑收益等也记入“财务费用”账户，冲减利息支出或汇兑损失。期末，将“财务费用”账户的借方发生额结转“本年利润”账户，结转后无余额。“财务费用”账户按费用项目设置明细账，一般采用多栏式的账页格式进行明细核算。[例2]安信物业管理公司2003年7月发生的部分财务费用及账务处理如下：(1)预提本月应付短期借款