第一章申报单位及项目概况一、项目概况1、项目名称：***物流有限公司物流园建设项目2、项目类型：新建3、承办单位：***物流有限公司4、项目负责人：5、建设地点：**县城区6、建设内容为响应市委市政府“全党抓经济、全民共创业、全市谋发展”的号召，**县锦江商贸有限公司抢抓机遇，积极开拓汽车销售和维修市场，向顾客提供最高水平的商品和最优水平的服务，公司计划依托**县的地理优势和交通优势，按照“统一、开放、竞争、有序”的现代市场机制，建设***物流有限公司物流园建设项目。本项目占地面积约1.7333万平方米（合26亩），规划总建筑面积7800平方米，其中展厅、交易中心3600平方米、维修中心1200平方米、餐饮服务中心、办公用房1400平方米、仓储物流服务中心1600平方米；购置相应维修、配件库设施、办公等设备；配套变配电、道路绿化等设施。中心集整车销售、零部件供应、售后服务、信息反馈四位一体的国际化先进管理模式于一体。并提供餐饮服务、仓储物流服务项目。7、项目投资项目总投资1280万元，其中建设投资1146.8万元，铺底流动资金133.2万元。所需资金全部由企业自筹解决。8、项目效益项目建成后，年营业收入为4821万元。年利税1141.3万元，税后净现值759.5万元，所得税后内部收益率为19.74%，投资利润率23.89%，盈亏平衡点42.12%，投资回收期5.97年（含建设期）。9、项目编制依据（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；（2）《***省“十一五”服务业发展规划纲要》；（3）《投资项目可行性研究指南》2002试用版；（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（5）《物流技术》2006年第10期；（6）《***统计年鉴》2008年；（7）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。二、项目背景人类赖以生存的总环境中，所有构筑物或建筑物所用材料及制品统称为建筑材料，它是一切建筑工程的物质基础。依据中国物流与采购联合会对物流的定义，将建材物流定义为：建材物流是指包含建材的废弃与还原，联接建材供应商(供给主体)与建筑工程(需要主体)，克服时间与空间距离，并且创造一部分形质效果的物理性经济活动。具体包括：采购、运输、保管、装卸搬运、流通加工等活动以及有关的信息活动。1、中国现代建材物流基本情况当前国内建筑业正处于快速繁荣期，奥运工程项目的全面建设和房地产项目投资的巨额增长，势必会带动一个新型的行业——建材物流业的发展壮大，建材、家装物流已悄然走进我们的生活。建材种类繁多，性质各异，一般包括钢材、水泥、木料、砖瓦沙石等，具有体积笨、质量大、占地广等特点，有些建材还具有保持期短、易破损等特点，有些建材需要大型物流设施、设备完成HYPERLINK"http://search.jctrans.com/cgi-bin/web.cgi?query=装卸搬运&ch_id=&categories_id=&tn=wst&relative=1&content=&title=&table_id=0"\t"_blank"装卸搬运，有些建材需要较大的空间和特殊的环境完成保管和仓储，这无疑对建材物流服务提出了更高的要求。由于建筑工程具有个异性、时间性和一次性的特点，产品的形成属单件生产方式，因此建材物流有其自身特有的多样性和复杂性等特点：供应物流占主导、物流流程长、结点多、物流量的不稳定性、物流服务场所的变动性、物流服务方式的灵活性等。建筑业投资巨大，通常是数亿元以上或者百亿以上，一般认为，工程建设项目中材料成本占工程项目造价的60%-70%，而物流费用占材料成本的17%左右，也就是说，物流费用约占工程项目造价的11%左右。可见，物流费用在建筑业的造价中占有很高的比重，而且物流效率的高低还会影响建材占用资金的数量和施工效率，建材物流已然成为建筑业的第三利润源。当前学术界对建材物流的关注程度不高、研究成果不多，因此，有必要对当前国内建材物流现状和未来发展趋势进行分析和研究。2、中国现代建材物流的主要模式经过多年的发展，随着建筑业的兴旺，当前国内建材物流也日渐繁荣和规范，已初步形成多种模式共存发展的格局，主要有以下5种模式：连锁超市型；市场联盟型；品牌专卖店型；综合批发市场型；HYPERLINK"http://search.jctrans.com/cgi-bin/web.cgi?query=物流园区&ch_id=&categories_id=&tn=wst&relative=1&content=&title=&table_id=0"\t"_blank"物流园区(基地)型。物流园区(基地)型(Log-isticslands