毕业设计毕业设计题商业银行个人住房贷款风险分析毕业设计类型□产品设计□工艺设计■方案设计姓名班级所属系部(院)会计系专业金融管理与实物校内指导教师职称讲师企业指导老师完成时间2015年5月10日2015年5月10日毕业实践报告题目：商业银行个人住房贷款风险分析学生姓名学号201201043131系部会计系专业金融管理与实务班级：金融1231校内导师姓名职称企业导师姓名职称完成时间2015年5月10日目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc419552561"摘要PAGEREF_Toc419552561\h1HYPERLINK\l"_Toc419552562"关键词PAGEREF_Toc419552562\h1HYPERLINK\l"_Toc419552563"一、个人住房贷款的含义和特征PAGEREF_Toc419552563\h3HYPERLINK\l"_Toc419552564"（一）个人住房贷款的含义PAGEREF_Toc419552564\h3HYPERLINK\l"_Toc419552565"（二）我国个人住房贷款的特征PAGEREF_Toc419552565\h3HYPERLINK\l"_Toc419552566"1．贷款金额大，期限长PAGEREF_Toc419552566\h3HYPERLINK\l"_Toc419552567"2．贷款对象特定、用途专一PAGEREF_Toc419552567\h3HYPERLINK\l"_Toc419552568"3．个人住房贷款是一种抵押贷款PAGEREF_Toc419552568\h3HYPERLINK\l"_Toc419552569"4．政策性较强，偿还方式特殊PAGEREF_Toc419552569\h3HYPERLINK\l"_Toc419552570"二、个人住房贷款的主要风险PAGEREF_Toc419552570\h4HYPERLINK\l"_Toc419552571"三、我国个人住房贷款风险的主要原因PAGEREF_Toc419552571\h4HYPERLINK\l"_Toc419552572"（一）逆向选择和道德风险PAGEREF_Toc419552572\h4HYPERLINK\l"_Toc419552573"1．个人住房贷款中的逆向选择PAGEREF_Toc419552573\h5HYPERLINK\l"_Toc419552574"2．个人住房贷款中的道德风险PAGEREF_Toc419552574\h5HYPERLINK\l"_Toc419552575"（二）房地产泡沫PAGEREF_Toc419552575\h5HYPERLINK\l"_Toc419552576"（三）商业银行流动性过剩PAGEREF_Toc419552576\h6HYPERLINK\l"_Toc419552577"1．商业银行流动性过剩的原因分析PAGEREF_Toc419552577\h6HYPERLINK\l"_Toc419552578"2．流动性过剩对个人住房贷款风险的影响PAGEREF_Toc419552578\h6HYPERLINK\l"_Toc419552579"（四）房地产业风险控制及防范制度缺陷PAGEREF_Toc419552579\h6HYPERLINK\l"_Toc419552580"1．房地产业发展不规范PAGEREF_Toc419552580\h6HYPERLINK\l"_Toc419552581"2．房地产业融资渠道狭隘PAGEREF_Toc419552581\h7HYPERLINK\l"_Toc419552582"四、我国商业银行个人住房贷款风险防范措施PAGEREF_Toc419552582\h7HYPERLINK\l"_Toc419552583"（一）建立和完善个人住房信贷保障制度是关键PAGEREF_Toc419552583\h7HYPERLINK\l"_Toc419552584"1．完善房贷保险制度的建立PAGEREF_Toc419552584\h7HYPERLINK\l"_Toc419552585"2．设立房贷担保人PAGEREF_Toc4195