不能办理按揭贷款导致商品房预售合同解除问题研究的开题报告开题报告《不能办理按揭贷款导致商品房预售合同解除问题研究》一、选题背景随着我国市场经济的不断发展，房地产业成为了一个极具活力的行业。商品房预售是房地产业的重要环节，也是购房者获取房源的重要途径。然而，一些购房者在购买房屋时，由于不能办理按揭贷款，导致商品房预售合同无法履约，甚至被解除。这不仅给购房者带来了经济损失，也影响了房地产市场的健康发展。因此，需要对这种现象进行深入研究和探讨。二、研究目的本研究旨在探讨不能办理按揭贷款导致商品房预售合同解除的问题，分析该问题的成因，并提出相应的解决措施，以维护购房者和房地产市场的合法权益。三、研究内容1.商品房预售合同的基本内容与法律规定。2.商品房购房者办理按揭贷款的条件与要求。3.不能办理按揭贷款导致商品房预售合同解除的案例分析。4.不能办理按揭贷款原因的分析。5.对于不能办理按揭贷款导致商品房预售合同解除问题的解决措施。四、研究方法本研究采用文献法、案例分析法、问卷调查法等多种方法进行研究。五、研究意义本研究对于完善我国房地产市场的法制和规范商品房预售行为、保护购房者合法权益具有一定的参考价值。同时，也可为购房者提供宝贵的参考信息和指导。六、预期成果通过开展本研究，预计可以获得以下几个方面的成果：1.深入了解商品房预售合同解除问题的成因和现状。2.提出相应的解决措施，为维护购房者及房地产市场的权益提供有力保障。3.加深对商品房预售的认识，为购房者提供相关信息和指导。七、可行性分析本研究可行性较高，主要原因有三个方面：1.商品房预售合同解除问题在实际生活中普遍存在，具有一定研究价值。2.可以通过文献调查和案例分析等方法获得研究所需的数据和信息。3.本人拥有相关专业知识和研究经验，有能力开展该研究项目。八、研究计划本研究计划共分为四个阶段，分别是：第一阶段：文献调查，对商品房预售合同解除问题进行综合了解，熟悉市场现状和相关法律规定。第二阶段：案例分析，深入分析商品房预售合同解除案例，了解其成因和影响。第三阶段：调查问卷，通过问卷调查了解购房者对于商品房预售合同解除问题的看法，掌握他们的需求和痛点。第四阶段：总结和归纳，对本研究的成果进行总结和归纳，提出相应的建议和解决方案。以上是本研究的开题报告。如有不妥之处，敬请指正。