休闲农庄改造升级的案例现状分析针对梦里故乡在“规划、管理、营销、品牌”四个方面存在的问题进行具体提质改造根据郴州市总体规划和控制性规划规定和项目当前及未来发展状况，将“梦里故乡”规划取名为：郴州梦里故乡休闲生态产业园一、以风情休闲别墅为主题，融合观光、摄影、农事体验、休闲度假等于一体，打造独一无二的风情建筑景观区。二、以建设老年公寓项目为基础，以老年休闲、度假、疗养为依托，全方面带动中、青年两代人光临庄园消费，在社会效益与经济效益上都可取得一定的知名度和影响力。三、本项目集产业、旅游、商务、娱乐、休闲为一体，空中、陆地、水上丰富的娱乐项目更会提升项目价值，聚拢人气，综合梦里故乡的目前已经成熟的经营模式和知名度，其市场前景可发展性高。功能分区图一、入口广场的气氛烘托和迎宾大道的景观改造入口旧貌二、游客接待中心与服务管理中心的重新选址、包装接待中心新址旧貌三、新建异国风情的独立别墅区，提高住宿和会务接待能力，满足高端客户需求别墅区旧貌四、沿乐仙湖畔游道改造成集民俗风情、美食小吃与农事体验于一体的文化商业街文化街街区旧貌五、沿原始次森林改造成为老年人提供养生、保健、休闲、餐饮、住宿为一体的老年公寓老年公寓区域旧貌六、结合滨水区景观改造和餐饮接待容量提升的要求，新建湖边餐厅滨水区旧貌七、结合鸟巢区原有景观及住宿设施，扩建住宿区，新建乡村酒店，提高接待容量及档次鸟巢区景观及住宿设施旧貌八、将原有乡村大舞台改造成集大型活动、演艺表演、儿童游乐场于一体的露天演艺广场乡村大舞台旧貌九、在原有茶叶种植区基础上，新建集采茶、做茶、品茶、茶艺表演等茶道文化传播于一体的生态茶吧生态茶吧旧貌十、在现有公厕及垃圾站的基础上，对建筑及周边景观进行新建和整理，提高接待形象公厕及垃圾站建筑及周边旧貌3、情人节活动创意：活动形式基于湖南台《玫瑰之约》，搞一个大型的单身男女配对，情侣爱情共见证的大型情人节浪漫之旅。参与人数可分为两大块：一为嘉宾，即为报名参加配对节目的单身男女以及情侣，二为各个嘉宾的亲友团（亲友团可事先自由组合，或在现场临时分组。）4、3月21日世界儿歌日策划思路：作为青少年活动基地推广的重要活动之一。与郴州市各幼儿园、小学等教育机构、电视台相关儿童节目联合举行，通过游戏、比赛等形式提升园区的知名度。5、端午节策划思路：端午节作为中国一个重要的传统节日，也是乡村文化中一个不可或缺的部分。虽不能赛龙舟，但是包粽子、烧艾蒿、戴香包的习俗，为园区举办端午节活动提供了良好的源泉6、“七夕”灯会策划主题：寻找你心中的女神总体构思：结合当地娱乐场所活动经验，针对当前时尚都市男女喜欢寻找激情、寻找新鲜刺激的消费心理来进行策划整合。活动采用大型交友的方法，鼓励来梦里故乡休闲的客人努力同“陌生人说话”，再通过我们对交友活动程序仔细、严正的调配方法控制，相信一定能制造出一种欢快、新鲜的“梦吧”生活模式。7、采摘节策旨思路：营造欢乐乡村文化的活动之一。与葡萄园、果树种植区相配合。果实成熟之际，可组织活动让游客体验摘果子的乐趣。8、暑假专题活动———湖南青少年摄影大奖赛策划思路：作为青少年活动基地推广的重要活动之一。主要与水上活动区域、拓展活动区相配合。9、寒假专题活动---亲子体验策划思路：以开展夏令营的方式进行，结合项目内的文化走廓、科普教育、拓展训练等，作为青少年活动基地推广的重要活动之一。3、区域策略项目市场推广的区域策略，重点是郴州、湖南、广州、深圳等区域。由于武广客运专线已开通，实际上将取得时间换空间的效果，这从时间意义上将缩短了项目地与周边邻近城市的距离。一、采用“幸福之乡·体验之旅”为主题，以“体验”二字为主线，以三种体验方式为分节点：“体验童年”、“体验农业”、“体验爱情”，将园区内所有的项目紧紧围绕这三条主线进行规划布局，充分考虑老、中、青、少等各个年龄阶层人的情感体验，从而达到“人景合一”的最佳效果。二、以形塑神，注重“梦里故乡”的意境营造“情景相依”，故乡记忆，更多的落着于故乡的饮食歌风、风土人情、自然景观上。因此，只有坚持做好景观、饮食、活动策划等，让这些外在的“形”与人们记忆中的形式相契合并提升，才能树立项目在人们心目中的地位，形成品牌的忠诚度。三、坚持特色，注重“梦里故乡”的品牌建设在功能定位、目标市场定位、档次水平等方面寻求的差异化，避免同区域内的市场形成同构性竞争；同时结合自然资源优势，深入开展特色主题活动，借此营造良好的庄园形象，形成独特的项目特色，形成独特的品牌文化，提升项目的竞争力。四、质量为本，注重“梦里故乡”的长期发展在项目的开发上要严格控制成本，保持价格上相对优势，同