编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES153页第PAGE\*MERGEFORMAT153页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT153页“同科·汇丰国际”项目整体营销策划报告同科集团营销策划分公司2007年5月目录第一篇宏观篇一、连云港市国民经济总体概况二、连云港市房地产市场形势及发展趋势三、宏观环境结语第二篇住宅区域市场分析篇一、住宅市场供需分析二、住宅市场现状分析三、住宅市场结语四、板块内商业配套情况分析第三篇项目分析篇一、项目地块分析二、地块未来发展研究第四篇产品建议篇一、项目矩阵分析二、项目总体定位建议三、客户群分析四、产品建议第五篇项目定位与营销推广战略篇一、项目定位二、营销推广战略三、入市策略四、推广战役五、广告企划战略六、销售策略第六篇结论篇前言此次市场调研目的是：使我们能准确的掌握连云港市整体的宏观大环境和项目本身以及周边环境状况；为项目市场调研、定位提供真实可靠的信息来源，为项目开发启动奠定基石。第一篇宏观篇一、连云港市国民经济总体概况1、连云港基本概况连云港市位于江苏省东北部，东濒黄海；北与山东郯城、临沭、莒南、日照等县市接壤；西与徐州新沂市、淮阴市沐阳县毗邻；南与淮阴市涟水县、盐城市响水县相连。东西长129千米，南北宽约132千米。陆地面积7446平方千米，水域面积1759.4平方千米。根据2006年11月1日进行的全国人口普查数据显示，连云港市常住总人口为468万人，其中市区人口67万人，自然增长率为4.73‰，全市城市化水平达38.11%。2、连云港市经济运行情况2005年全市实现地区生产总值455.97亿元，比上年增加14.2%，是连云港近八年来经济总量增加最多的一年。按可比价格计算，比2004年增长16%，在全国中心城市综合实力百强排名中，排名提升到55位，较上一年度前移17位。2006年，连云港市经济发展逐步进入历史最好时期，主要经济指标增长较快，增幅全面超越往年同期，且在全省位次前移。地区生产总值增幅由在全省十三市中位次靠后前移至并列第五位，农民人均现金收入增幅列第一位，一般预算收入、在岗职工人均工资、工业用电量增幅列第二位，规模以上工业增加值、出口额、社会消费品零售总额、城市居民人均可支配收入列第三、四位。第一产业实现增加值64.22亿元，增长6.0%；第二产业实现增加值172.37亿元，增长19.2%，其中工业增加值138.85亿元，增长20.9%；第三产业实现增加值138.85亿元，增长15.3%。从运行态势看，今年以来全市经济增长速度稳步攀升。从经济增长的地区结构看，东部城区投资持续升温。新一轮建设全面铺开，开发区、连云区完成投资51.57亿元，同比增长38.5%；增幅较上半年有所放缓，但仍领先其他县区。港口建设速度加快，完成投资11.79亿元，同比增长41%，在建的11个项目中，有6个为今年新开工项目，有4个项目当年投资突破亿元。3、连云港市主要经济指标分析：地区生产总值（亿元）第三产业第三产业所占比重地区财政收入人均财政收入社会消费品零售额旅游收入4、连云港市人口分布情况连云港市面积7446平方千米，人口468万人（2006年）。HYPERLINK""新浦区面积259平方千米，人口36万人。HYPERLINK""连云区面积506平方千米，人口18万人。HYPERLINK""海州区面积159平方千米，人口13万人。HYPERLINK""赣榆县面积1408平方千米，人口107万人。HYPERLINK""灌云县面积1834平方千米，人口107万人。HYPERLINK""东海县面积2251平方千米，人口114万人。HYPERLINK""灌南县面积1029平方千米，人口73万人。5、居民生活水平2006年是连云港市社会、经济、城市建设发展较快的时期，城市建设、社会经济都迈上了新台阶。经济的增长为改善人民生活，提高市民收入打下了基础。据资料显示，城市居民的生活水平有了实质性的提高：据统计，城市居民的人均可支配收入2006年为11266元，同比上年增长12.6%。人均消费支出2006年为8080元，同比增长12.0%。主城区居民的生活水平已基本实现“小康”。图示如下：企业职工年平均工资城市人均住房建筑面积单位（元）2003年2004年2005年2006年人均可支配收入778288721000611266人均可消费支出5768621872138080结语：从以上数