2023年房贷的利率是多少房贷的利率是多少一、商业贷款。1、在一年以内，贷款基准利率为4.35%。2、在一到五年，贷款基准利率为4.75%。3、在五年以上，贷款基准利率为4.90%。二、公积金贷款。1、五年以下公积金贷款年利率：2.75%。2、五年以上公积金贷款年利率：3.25%。法律依据：《贷款通则》第十三条贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。最新房贷利率是多少一、公积金贷款1、首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，目前5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。注意：在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户，其公积金贷款从2023年1月1日起开始执行新利率。二、商业贷款1、目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。2、第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行，即最低不低于贷款市场报价利率(LPR)加60个基点。2023年房贷利率分为三种情况1、住房贷款。自2022年10月起，中国人民银行将首套房住房准备金贷款利率下调0.15%，二套房住房准备金贷款利率不变。因此，2023年住房公积金贷款利率为：(一)首置：5年以内(含5年)2.6%，5年以上3.1%。(二)第二居所：5年以内(含5年)3.025%，5年以上3.575%。2、商品房贷款。2022年5月起，人民银行将同期商业性个人首套房贷款利率下限调整至不低于LPR-0.2%，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR-0.2%。第二套个人住房贷款不低于同期LPR+0.6%，保持原有水平不变。以2023年1月20日更新的LPR为例，2023年商品房贷款利率如下：(1)首次置业：1年3.45%(3.65%-0.2%)，5年以上4.1%(4.3%-0.2%)。(2)第二居所：1年4.25%(3.65%+0.6%)，5年以上4.9%(4.3%+0.6%)。如果贷款期限最长为1年或1-5年，则贷款利率的定价基准由债权银行独立于这两种LPR选择。以前买的房利率能降吗?按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了?这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢?其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。房贷利率怎么算？按揭贷款利率的计算公式是：利息=本金×利率×存款期(即时间)。按普通按揭贷款利率的计算公式可分为两类：一、等额本息的计算方法：按照计算原理，银行从每个月的月供中，先收取其余的本金，再收取本金;每月供款的利率随着剩余本金的减少而下降，而在每月供款中的本金比重随着每月供款的增长而上升，但是月供的总数却没有变化。二、等额本金的计算公式：每月偿还金额=月利率+月利率。月息=本金/偿还月份。月息=(本金-累积偿还金额)×月息。计算原理：本款按月偿还，但利息随着余额的降低而降低。