工程巡查方案第一节建筑物、构筑物及其附属设施巡查管理适用于项目物业服务中心建筑物、构筑物及其附属设施的日常巡视检查。1天面：每季检查楼顶一遍，巡查内容包括：隔热板、防水层、伸缩缝。2外墙及玻璃幕墙：每月抽查一遍，发现有装饰面、玻璃破损时及时检查原因，确定损坏部位和区域后，应及时提出维修、更换方案和预算，报相关部门批准后组织实施。3内墙饰面：每月全面检查一次，发现严重破损、污迹要及时修复。每年全面检查一遍，并对破损部分维修；根据实际情况对内墙饰面刷涂料（面砖墙面修复破损部分）。4楼梯间：楼梯间踏步每年全面检查一遍。楼梯间墙面根据实际情况粉刷涂料，裂纹、剥落、空鼓等应及时维修。5防火门：每周巡视，发现防火门松脱、闭门器脱落、掉漆应及时维修。每年全面保养一次，对生锈、掉漆或油漆起皮部位应重新刷漆，对合页及闭门器上油一次。6室外构筑物：每日巡视景观建筑、搭建设施及临时建筑，发现损坏、隐患应及时记录并上报修复；每年全面检查，并对掉漆、生锈、掉焊等损坏进行维修、刷漆。7窗：每周巡视一遍，对窗门破裂、松脱、变形应及时修复。每年全面检查一遍，对上述问题进行维修外，应检查玻璃是否松动、窗结构是否变形、以及防雨水情况，对存在问题作全面维修。8公共区域地砖：每日巡查发现的地面空鼓、松脱、破损的应及时修复。每年全面检查一遍，对以上问题进行维修外，同时检查地基变形、塌方、严重的裂缝等进行维修，恢复原样。9吊顶：每月巡查一遍，发现缺损应及时修复。每五年揭开天花板检查吊顶龙骨是否松动、吊顶钢丝是否生锈，对龙骨松动、钢丝生锈现象进行更换。10路面：每日巡查一遍，发现路牙损坏、路面塌方、破损应及时维修；每半年定期对路面检查一遍，对路面起沙、塌方、破损、路牙破损作全面检修。11露天管道：每月巡查一遍，对节点漏水、脱漆应及时维修；每年定期对露天管道刷防锈漆一遍，室内管道平时巡查发现的掉漆、生锈、漏水情况需及时维修；每3年全面检查并刷防锈漆一遍，特殊情况可增加检修次数。12污水井、雨水井：每日巡查一遍，发现井盖破损、缺少、井内堵塞应及时维修或更换、清理。13挡雨蓬：每年全面检查一次，对螺丝部位进行加固，对脱胶的进行补胶，破损的进行更换。14水管闸阀：每月对各闸阀检查一遍；每年全面检查一次，对生锈的应刷防锈漆，对各节点加黄油一次，漏水的拆开检修，对阀门转不动、关不住水的无法检修应更换。15地下室：每日巡查地下室照明、地面、墙面、排水、通风系统，发现问题及时记录并报修。16停车场：每日巡查室内、室外停车位的停车设施、标识标线、照明、地面、墙面等，发现问题及时记录《建筑物巡检记录》并报修。第二节重要设备及机房巡查方案低压室巡查作业指引表jobinstructiontable所人员要求品控环节需工步责任流程作业方法需达到的标准具技能跨业监序人直属监管/要求管(A\B)耗材1）室内温度保持在40℃之内、湿度小于80%监管方1、室内环境2）挡鼠板、门安装牢固法：1）温度、湿度.且完好。与巡查人2、室内检查3）照明完好，开关正常。同场观察2）挡鼠板，门4）地面墙面无尘、无油其巡查作3）室内照明污、无脱落。业过程、4）地面、墙面卫5）目测配电柜外表干不同场抽生净。查其巡查5）、柜体卫生6）线电压在380-400V温效果并签2、低压进线柜之间。最大负荷显示度阅相关记6）电压、电流不能超过变压器额定计录。第3、无功补偿柜电流的80%。记1看7）功率因数7）大于0.9小于1录◥工程领步8）电容8）电容无漏液，膨胀表1.熟班：4、联络柜9）自动投了正常。互锁绝悉配每周同场9）联络柜装置完好。缘电房检查1次5、各抽屉开关10）指示灯完好鞋设备XXX每周不同柜11）各分开抽屉柜电流绝工作岗场抽查210）指示灯、不超过负荷开关的缘原A班：次。11）电流-80%.手理。.XXX9）消防器材（中12）灭火器压力在绿色套2.有B班：◥工程主班检查1次）范围内，配套部件齐摇电工XXX任：12灭火器全。在有效期内。柄操作每周不同13）应急灯13）应急灯可以放电20标证。场抽查1分钟以上。识次，并签标阅工程领第牌班监管记2听室内配电设施无异常声响指录。步示第灯◥项目经3闻室内无异味无焦糊气味，霉味。理：步每月由工第填写《配电房巡程主任陪每班设备运行情况记录真4记检记录表》《工同抽查1实。完整、无涂改。步程值班记录表》次，并签1）如仪表数值超出正常阅工程主对于巡查发现的第参考值，应采取相应任监管记异常现象进行诊5做措施，非能力所及的录。断和处理：步及时上报