规划局：建筑规划许可证建设局：施工许可证消防局：消防审批招标办：招标公正造价处：工程价格公正，合同备案环保局：环评质检站：监督手续（交费），建筑节能办公室安件站：安全监督（交费）电业局：施工用电及后期正式电申请自来水公司：施工水及后期供水申请排水办：管网介入有线电视：电信：如果有锅炉设备，还要去压力容器检测部门建设工程规划报建程序一、建设单位凭计划批文到镇环保办、国土分局、规划办办理《建设项目选址意见书》。二、取得《建设项目选址意见书》后，由国土部门出具地形图后，到镇规划办、市规划局进行初步规划方案审定，领取《建设工程用地规划许可证》，并到国土部门办理用地征用手续。三、办理征用土地后，由规划部门出具设计要点到设计部门进行设计，出具建筑总平面初步设计图纸，由镇规划办对建筑总平面，彩色透视图进行初步规划审核后由市规划局对总平面图审定。四、总平面图通过后，建设单位携带四套建设报建图纸到镇规划办填写《建筑工程规划报建表》，规划办加具意见后，建设单位凭此表及总平面图（一式四份）、建筑报建图（一式四份）到市消防大队办理消防报审手续，并加具意见盖章。五、经以上部门审批后，携带上述资料到市规划局办理规划报建手续，申领《建设工程规划许可证》。市政道路、管线规划报建程序1、建设单位、设计部门会同规划办人员进行实地勘测选址。2、建设单位带齐设计图纸，填写《建设工程规划报建表》，经规划办初审加具意见后，到市规划局办理报建手续，申领《建设工程规划许可证》，涉及到官抱路（包括商业大道、工业大道）桂丹路、樵丹路还需到市交通局路政科办理有关手续。为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房