1总论1.1项目名称及承办单位项目名称：河北白沟五金皮革物流中心项目项目承办单位：xxx房地产开发有限公司法人代表：xxx企业性质：xx1.2项目承办单位概况xxx房地产开发有限公司成立于2001年5月，注册资金1亿元。下辖xxx铁中汇贸易有限公司、xxxx国际物业管理公司、xxx房地产经纪有限公司、xx市金地装饰装潢有限责任公司和销售公司等众多企业，是一家集地产开发、房屋建筑、内外装修、建材经营于一体的大型房地产开发公司。公司现有学士学历80人、硕士学历20人、博士学历3人，一级注册建筑师和一级注册结构师数名，是拥有一批丰富开发经验的精英团队。该公司传承中国建筑艺术精华，融入世界先进人居理念，打造了一大批现代艺术精品，曾在北京先后完成国际智能商务中心、五星级酒店、国际酒店式公寓、市中心罕见6万平米坡地景观公园等经典建筑，是一家颇具实力的著名房地产开发企业。1.3研究工作依据和范围1.3.1编制依据1）国家现行的有关政策、法规。2）项目建设企业提供的基础数据资料。1.3.2研究工作范围本报告重点对项目建设的必要性、市场预测与建设方案、投资估算、经济评价、风险防范等方面进行分析。1.4项目概况1.4.1建设规模1）规划总用地面积：300亩。2）总建筑面积：200000㎡。3）建筑结构:主体二层，局部三层的结构设计，为混凝土框架结构。4）商位数量：设计面积大小不等的商铺1200套。1.4.2建设期本项目建设期为2年。1.4.3商业模式将面积大小不等的1200套商铺以租赁方式招商，整套、或拆套出租均可，优先整套出租。1.5项目总投资本项目总投资为40000万元，其中固定资产投资39520万元，流动资金480万元。1.6结论该项目全部投资静态回收期为：6.12年（含建设期2年），投资利润率为：24%，项目净现值（NPV，15%）为:548万元，内部收益率（IRR）为：15.59%，可见该项目经济上是可行的。该项目可直接和间接提供3500余个就业岗位，直接或间接拉动当地经济的快速增长，故该项目经济效益和社会效益显著，是可行的。2项目背景与建设必要性2.1项目背景白沟是中国北方著名商镇，位于“京津冀经济圈”的核心地区，北距北京102公里，东至天津108公里，南到保定62公里。白沟总面积54.5平方公里，其中，建成区面积18平方公里。辖33个村街，人口近13万人，日客流量达25万人。2008年，全镇社会总产值全年完成107.5亿元，同比增长32.8%；市场成交额全年完成258亿元，同比增长25%；固定资产投资全年完成14.5亿元，同比增长32%；财政收入全年完成1.5亿元，同比增长23%；农民人均纯收入全年完成9702元，同比增长5%。近年来，白沟先后被国家发改委等11部委确定为“全国小城镇发展改革试点镇”，被国家建设部命名为“全国小城镇建设示范镇”，被中央文明委命名为“全国创建文明村镇工作先进镇”，被联合国开发计划署命名为“中国可持续发展小城镇试点”，被中塑协命名为“中国合成革产销基地”，被中皮协授予“中国箱包之都”称号，被中国世界贸易组织研究会授予“中国商贸名城”和“中国产业集群品牌50强”称号。白沟辖33个村街，总面积54.5平方公里，镇区面积16平方公里，人口10万多人。白沟基础设施完备。建有两所中学，20所小学，有110千伏变电站一座，日供水能力1.2万吨的自来水厂一座，大型污水处理场一座，有5万门装机容量的程控机房，两家较有规模的医院，有200多条运输线路，日800辆次的货运和客运车辆通往全国1000多个县级以上城市，投资2850万元的物流中心即将投入运营，有投资6000万元建起的白沟四星级坤源大酒店、投资1200万元建起的贵宾楼和众多服务水准较高的宾馆饭店，有投资5000万元的文化广场，有占地200亩的白沟公园。白沟经过30年来的探索与发展，创造出了“小商品、大市场”；“小企业、大产业”；“小资本、大集聚”；“小投资、大建设”；“小政府、大社会”；“小城镇、大作为”的社会经济发展格局，白沟所形成的先市场，后商场，再工厂，再前店后厂的经济发展新模式，向全社会展示了“新白沟”的无限生机与活力。现在的白沟有150家规模企业、800多家个体加工户，年产箱包1.5亿只，吸引了国内外近7000个品牌入驻，上市商品达80个大类，100多万个品种。白沟注册商标近1300个，箱包产品拥有了3个真皮标志，9个省级名牌。仅北京市场上的各种箱包中，80%以上都是由白沟生产制造，多数由北京的批发市场从白沟批发，然后在北京进行销售。2.2项目建设必要性现有河北白沟五金皮革城，于2004年5月28日投入运营，是省级建设的重点工程，是一个以经营五金饰件、皮革、辅料及缝纫设备为