2024年别墅住宅区物业管理服务合同(二十篇)随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，越来越多的人通过合同来调和民事关系，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么合同书的格式，你掌握了吗？这里我整理了一些优秀的合同范文，希望对大家有所帮助，下面我们就来了解一下吧。别墅住宅区物业管理服务合同篇一乙方：小区栋单元房业主依据甲方与本小区物业开发建设单位签订的前期物业管理服务合同及物业管理条例等相关法律、法规，在公平、公正、互惠互利的原则基础上，结合本小区特点，制定本物业服务协议，以明确甲乙双方在物业管理服务活动中各自的权利及应承担的义务，甲乙双方必须共同遵守。协议如下：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等进行日常维护、养护、管理与服务;2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制度和业主手册并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业服务档案资料;4、制止违反本物业的物业服务制度和业主手册的违规行为;5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务义务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、依据本协议向乙方收取物业服务费用;7、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立装修管理协议;8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。10、甲方负责向乙方提供停车场使用，不负车辆保管责任。11、自本协议终止起15日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业服务移交手续，物业服务移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利和义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出合理化的意见和建议;3、遵守本物业的物业服务制度和业主手册的相关规定;4、依据本协议向甲方交纳物业服务费、停车费及公摊费用等：①物业服务费：a、多层住宅物业：元/月·平方米;b、高层住宅物业：元/月·平方米;c、商业、办公物业元/月·平方米;(备注：应开发建设单位要求暂向乙方高层住宅物业按元/月·平方米的标准收取，商业、办公物业按元/月·平方米的标准收取。)②停车服务费：a、地上停车费：小汽车：元/月·辆;b、地下停车费：小汽车：元/月·辆;c、地上摩托车服务费：元/月·辆;d、地下摩托车服务费：元/月·辆;e、地上电动车服务费：元/月·辆(含充电费);f、地下电动车服务费：元/月·辆(含充电费);h、自行车：元/月·辆③专项维修资金：专项维修资金收费标准为元/㎡·年④电梯维护费元/月·户;⑤其它运作费用：a、水电周转金：住宅元/户、商铺元/户(公共部位用水、用电费用公摊);b、楼道二次装修费：元/户;c、电梯运行电费：以实际发生额为准由业主(物业使用人)据实按户分摊。⑥其它费用分摊：a、供水、供电损耗费以实际发生额为准由业主(物业使用人)据实按户分摊。b、公共照明等公共设施设备能源消耗电费，以实际发生额为准由业主(物业使用人)据实按户分摊。c、公共绿化、保洁、水系景观用水等水费设独立计量表核算，费用由业主(物业使用人)据实按户分摊。d、高层二次加压耗损电费由享受二次加压用水的高层业主(物业使用人)按用水量比例分摊。e、生活垃圾清运、处理费用按政府部门相关规定标准向业主(物业使用人)据实收取;f、绿化垃圾清运费每月据实向业主(物业使用人)按户收取;g、公共设施设备的中修、大修、更新、改造所需费用从公共维修资金中支付;5、装饰装修房屋时，遵守装修管理协议的约定;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修装饰等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应先报甲方审批后再施工，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，由乙方给予赔偿;7、转让房屋时，事先通知甲方且受让方无条件接受本协议，并愿意遵守;8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和业主手册的相关规定等造成的损失、损害承担民事赔偿责任;9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;10、不得擅自改变名下物业的用途，不可将名下物业做非法不道德或与规划相违之用途;11、乙方有权享受甲方所提供的停车场服务，自觉接受并遵守物业服务企业对小区车辆管理，如需甲方提供保管责任则须另行签订保管协议并交纳相关费用。第二条物业服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、