北京市工程竣工验收流程及控制要点内容提纲：一、竣工验收所需必备的基本条件二、排定验收计划三、组织各专项验收工作流程及步骤四、工程组织五、竣工验收六、竣工备案所需资料、竣工验收所需必备的基本条件一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容：一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）一书：施工单位签署的工程质量保修书一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理）四个报告1.施工单位《工程竣工报告》2.监理单位《工程质量评估报告》3.设计单位《工程质量检查报告》4.勘察单位《工程质量检查报告》五个认可文件1.电梯检验检测机构出具的检验认可文件2.环保部门出具环保监测的认可文件3.城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接受范围的工程）4.消防部门出具的消防验收认可文件5..规划部门出具的认可文件6.其他：其他文件：节能备案;竣工图；外立面照片等竣工验收流程：流程名称工程项目竣工验工流程表、排定验收计划项目验收计划（北京模板）责任所得文办理时验收前置准备工项目报审部门件说明部门限作北京市特种工程电梯验此项验收为消防验甲方组织监理单位、电梯安装单位完成电梯验10个工1—1设备检测中技术收检测收必要条件：由电自检，并实现五方对讲功能及消防迫降收作日内心部报告梯公司负责。功能、调试电缆等功能。消防单位组织，为取得消防电梯检测、完成电检及消检检消防检与消防工程消防验收必要条测。1—测（消有资质的消检测相10个工技术件，区有电检，市2检、电防检测机构关的检作日内防火材料检测等报告；甲方组织消防单部只有消检。装修材检）测报告位重点协助、配合。料需做防火检测。重要节点：要求施工完毕（防排烟、防电梯验收、消防检建设工火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指工程测完成，甲方组消防验北京市公安程消防10个工示、堵洞）达到联动调试条件，现场场1技术织：完成相关规划收*局消防局验收意作日内地平整，室内室外消火栓喷水，消防结部指标（道路、立面、见书合器完毕。注意：缩微、建审批复与实出入口、围墙等）。际核对。档案预验收必要条生活水箱间具备卫生防疫站验收条件。件：先水质检测并水箱验工程北京市卫生水质检20个工出具报告，待通水2—1收、水质技术防疫站测报告作日内后再做水箱间验收检测部生活水箱间末端具备取水条件。和末端取样验收。开发室内环档案预验收必要条环保检有资质的环部、境质量30个工件：由我方委托有现场具备封闭条件一一（提前确定检测2—2测保检测机构预算检验报作日内资质的实验室负单位，待户门，窗户封闭可进行）告部责。档案预验收必要条工程件：由外保温和外甲方组织监理单位、施工单位依据节能验有资质的节节能检30个工2—3技术窗施工单位负责《GB50411-2007》规定事项，逐项执收能检测机构测报告作日内部（钻芯，五性试行。验）。环保检测、节能验建设工收、水箱验收、水工程甲方组织总包单位统一整理、编号，档案预北京市城建程档案30个工质检测完成；竣工2技术甲方、分包按总包要有提供资料，市区验收档案馆预验收作日内图完成；竣工验收部级城建档案馆负责验收。意见书前提条件（51规程）规划验收必要条开发件：竣测和实测由竣工测甲方组织直接委托专业检测，现场符合规划竣有资质的测部、20个工我方委托的测绘单3—1量检验专业检测的必备条件，应注意与规划批工测量量机构预算作日内位负责竣工测量及报告复进行比对。部出具竣工测绘图纸。开发建设工规划竣工测量完重要节点：要求所有临时设施拆除完规划验北京市规划15个工3部、程规划成，竣工图完成等毕，楼座立面、出入口、台阶散水施工收*委员会作日内工程核验意相关资料交规划完毕，小区围墙施工完毕，技术见主管部门备档、预道路铺路施工完毕，竣工图完成。部约规划验收。工程技术甲方牵头组织监理单位、施工单位依据分户质分户验甲方、监理、部60个工四方验收前提条《分户验收规定》逐项执行验收并签认4—1量验收收施工单位（甲作日内件。资料、进行公示（防火门、散热器、门记录表方物窗的上墙表）。业）单位工建设、设计、工程工程实体除甩项验竣工验收前提条件，甲方组织竣工验收四方验程质量10个工4监理、施工技术收项目其余全部完的预检，审核验收流程，验收重点部收竣工验作日内单位部成。位，发现问题整改。收记录竣工验收通知甲方组织以上工作质量监督单位进行核查验收，