编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES31页第PAGE\*MERGEFORMAT31页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT31页南京审计学院自学考试助学专业毕业论文题目：房地产企业的业绩分析学生姓名：汪枫班级：12会审独本班准考证号：013712405034专业：会计与审计指导教师：华老师二O一三年六月二十日一、引言我国房地产业自1998年复苏以来，全国房地产开发投资每年以超出20％的速度增长，销售额的平均增长率更是达到了27％以上，增长速度远高于GDP的增长。2003年房地产开发投资突破了1万亿元，同比增长29．7％。2004年以来由于宏观调控因素的影响，房地产开发投资增长速度虽然逐月下降，但根据国家统计局统计数据，全国累计完成房地产开发投资6055亿元，同比仍增长了28．6％。房地产业的繁荣局面吸引了越来越多的非房地产业上市公司介入其中，为已经红火异常的房地产业又加了一把柴。从1989年万科在深交所上市以来，经过十几年的艰难发展，截至到2004年8月，沪深两市共有房地产上市公司6l家，开发区类公司18家(参考天相行业分类)。在房地产业如此繁荣的情况下，房地产上市公司的经营情况又怎么样呢?本文将对房地产上市公司的整体经营业绩和风险情况做出分析，以期对上市房地产公司有一个清晰正确的认识。从1998年到2001年，房地产上市公司平均每股收益从O．179元下降到O．157元、O．141元、0．073元；平均净资产收益率从7．35％下降到了6．74％、5．93％、3．10％。2002年，69家上市公司的平均每股收益也仅为O．10元；约有五分之一的公司利润总额是负值，利润额在2亿元以上的有4家，有14家利润是负值，还有几家的利润在零的边缘；净资产收益绝大多数都低于7％。2003年，全国房地产业出现了高速增长，房地产投资首次超过了1万亿元，施工面积和竣工面积同比增长34．1％和29．1％；在此背景下，房地产上市公司总资产、主营业务收入、利润总额分别比2002年仅增加了15．3％、9．4％、14．9％；利润总额比2002年平均增长了140．8万元，然而资本成本较2002年平均增长了950万元，增长幅度超过了利润增长的幅度。2004年，按中报显示，业绩仍不容人乐观。对证券部门公布的投资价值在前十五位的公司进行统计，其净资产收益率平均为8．07％，平均每股收益为0．22元，低于同期沪深股市的平均水平，如果把所有房地产上市公司进行统计，将会更低。这两年房屋销售出现了较大程度的增长。截至2013年5月份，全国商品房销售面积累计达3.9亿平米，同比增长35.58%。1-5月份的销售高增长主要有两个原因：1、2012年同期的基数较低。2、1-5月份房屋成交延续了2012年的火爆行情。今年一季度末，房地产板块预收账款总额达5711亿元，与2012年年末相比增长16.07%，龙头公司预收款总额达3431亿元，同比增长16.45%。房地产板块预收款总额是2012年全板块结算收入的0.97倍，而龙头公司达1.27倍，处在历史相对高位。此外，在市场一致预期2013年收入增长25%的前提下，目前重点公司预收款已锁定2013年业绩的90%，未来行业实现稳定增长有保障。若下半年行业供给和需求保持稳定，将为行业2014年业绩增长奠定基础；若下半年行业受资金紧张影响，供给和需求出现下降，由于上市公司大多为行业中的优秀公司，资金、品牌、管理水平等方面的优势将使其在行业调控和激烈的竞争中生存下去。而资金紧张、开发和管理能力较差的小型企业将可能加速退出市场，这将使大中型公司市场集中度提高，从而保持业绩稳定。二：知名企业业绩销售2013年，房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势，品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度，率先抢占市场先机，并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售业绩的高速增长，较早奠定了全年的业绩基础。中国指数研究院监测数据显示，销售业绩行业领先的52家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿的销售大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长，发展势头良好。企业销售数据主要依据以下数据来源进行统计，具体以企业公告为准：1.CREIS中指数据在各地的销售监测数据；2.企业已经发布的业绩公告；3.参考上年同期业绩和本年度总体经营情况进行的数据统计；4.企业销售额以商品房为统计口径。品牌房企抢占市场先机，销售业绩高速增长[业绩：品牌房企业绩争先，十大品牌房企上半年销售业绩达历史最高水平]2013年上半