编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES29页第PAGE\*MERGEFORMAT29页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT29页大江南商贸城招商策划报告目录第一部分营销背景一、城市环境二、区域环境三、苏州小商品市场发展现状第二部分项目定位及规划一、项目分析二、项目定位三、规划设计建议第三部分市场商业区划及营运模式一、商品业种与商业业态二、市场商业区划三、营运模式第一部分营销背景提炼宗旨：针对项目的选址所面临的市场和营销环境进行提炼分析，以便提出精准的营销策略和切合实际的计划，为整个项目的成功运作奠定基础。本项目存在以下重要的营销背景：一、城市环境以上海为中心的长三角地区正发展成长为世界第六大城市群，国内外企业云集、人民生活富裕，商务消费和旅游度假消费市场潜力巨大，苏州作为长三角副商务中心城市将率先受益！1、地理位置苏州位于长江三角洲中部，在北纬30度47分至32度零2分，东经119度55分至121度20分之间，东临上海，南连浙江省嘉兴、湖州两市，西傍太湖，与无锡相接，北依长江。全市总面积8488.42平方公里，其中市区建成区面积为177.17平方公里(古城区14.2平方公里)。苏州市实行市管县体制，下辖张家港、常熟、太仓、昆山、吴江5个县级市，吴中、相城、平江、沧浪、金阊5个区以及苏州工业园区和苏州高新区。2000年1月10日国务院批复了《苏州市城市总体规划(1996年至2010年)》，总体规划的城市规划区范围达2014.7平方公里。在城市规划区内，实行城乡统一规划管理，保持“分散组团式”的布局，在保护古城的前提下，综合协调各区及周边城镇的功能。苏州的城市性质为：国家历史文化名城和重要风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。苏州市城市总体规划(1996年至2010年)2、城市特色苏州古城始建至今已有2500多年，目前仍坐落在春秋时代的原址上，基本保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局、“三纵三横一环”的河道水系和“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”的独特风貌。全市现有市级以上文物保护单位492处，其中国家级12处、省级89处。悠久的历史孕育了独特魅力的吴文化：千百年来，苏州人文荟萃，绘画、书法、篆刻流派纷呈，各显千秋；戏曲、医学、建筑自成流派，独树一帜；工艺品闻名中外，苏绣与湘、蜀、粤绣等同誉为“四大名绣”,桃花坞木刻与天津杨柳青木刻并称“南桃北杨”。苏州古典园林星罗棋布、艺术精湛。现有保存完好的古典园林60余处，其中拙政园、留园、网师园、环秀山庄、沧浪亭、狮子林、艺圃、耦园、退思园等9座园林已被列入世界文化遗产名录。近几年来，苏州充分发挥旅游资源丰富的优势，着力构建新老结合的大旅游格局，旅游业快速发展，正在成为新的支柱产业。3、社会概况(1)人口苏州市及市区人口从1998年至2005年有所增长，最近3年增幅略大(见下表)，“十五”期间增长平缓，进入新世纪的头几年增幅略大。2005年末，全市户籍总人口606.2万人，比上年增加7.37万人，其中市区总人口224.5万人，比上年增加3.78万人。全市还有外来人口近400万人。伴随着苏州经济的快速发展，以及我国户籍制度的改革，苏州将吸引更多的海内外人才。可以预测，苏州人口在今后一段时期内仍将保持增长的态势。苏州市历年人口统计表单位：万人地区1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年全市总人口575.4576.2578.2580.5583.9591.0598.9606.2市区人口204.7205.9207.2209.5212.4216.9220.8224.5(2)人民生活2005年，市区城镇居民人均可支配收入16276元，全市农民人均纯收入8300元，分别比上年增长12.6%和10.6%。年末城乡居民本外币储蓄存款余额2120.92亿元，人均储蓄存款3.5万元，比上年增长22%。年末家用汽车拥有量30.11万辆，比上年增长35%，其中家用客车拥有量27.59万辆，增长40.1%。城镇居民人均住房建筑面积30.5平方米，比上年增加1.3平方米。4、经济概况改革开放以来，苏州坚持以经济建设为中心，大力实施科教兴市、经济国际化、可持续发展和城市化战略，积极推进体制和科技创新，国民经济保持了持续快速健康发展。2005年全市地区生产总值突破4000亿元，达4026.52亿元，按可比价格计算比上年增长15.3%。三次产业的比重为2.0：66.8：31.2。人均生产总值(按户籍人口计算)66826元，按现行汇率折算超过8000美元。全市地方财政一般预算收入突破300亿元，完成316.78