农副产品综合批发市场建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目摘要一、项目名称：农副产品综合批发市场建设项目二、建设性质：新建三、主管单位：XX省农牧厅四、项目监管责任人XXXX省农牧厅副厅长XXXX省农牧厅市场与经济信息处处长五、建设单位：XX县海发农贸批发市场企业性质：合伙企业执行合伙企业事务合伙人：六、建设地点：XX省XX县XXXX七、建设期限：1年，即20XX年11月--20XX年12月八、建设内容及规模新建农副产品综合批发市场1处，占地68亩,分交易区、仓储区、管理服务区三个区域实施建设，交易区设蔬菜区、粮油区、瓜果区、干鲜区、小商品区、水产区、家禽区、牛羊肉区、饲料经营区等功能区。建设内容包括交易区生产设施建设、配套服务及公用设施建设和主要仪器设备购置三项内容。1、生产设施建设新建18栋铺面房，总建筑面积16497.8平方米；新建交易大棚3栋、5589.2平方米，配套砼板交易摊位612平方米；新建露天交易平台2000平方米；新建蔬菜、果品恒温保鲜库1座、建筑面积3828.5平方米。2、配套及公用设施建设新建市场综合办公楼1座、768平方米，员工宿舍、食堂、健身室、门卫、值班室663平方米，水厕3处、64.8平方米，大门3座，停车场2处、600平方米，市场道路630米，地坪1200平方米，给排水管线1950米，消防设施2套，锅炉房48平方米，锅炉1套，管线800米，配电间48平方米，变配电设备1套，输电线路2000米，路灯20盏，垃圾箱20个，垃圾车1辆。3、主要仪器设备购置市场管理服务区购置安装农产品质检系统、信息发布系统和电子结算系统各1套，包括安装检验检测系统设备44台，信息采集发布系统设备22台，电子结算系统设备7台；保鲜库区购置安装恒温保鲜系统设备1套、64台。九、投资估算与资金筹措XX县农副产品综合批发市场建设项目总投资3730.08万元，其中：工程费用投资3335.64万元，工程建设其他费用216.82万元；基本预备费177.62万元。工程费用中建筑工程费2902.64万元，设备购置费433万元。总投资中，申请中央补助资金1000万元，地方配套及企业自筹资金2730.08万元。中央补助资金1000万元主要用于市场水、电、路等基础设施建设。十、建设效益项目建设效益主要体现在社会效益，同时具有较好的经济效益。项目税后财务内部收益率为13.58%，财务净现值为1230.26万元，包含建设期的静态投资回收期为7.38年，各项指标均符合要求，说明项目具有一定的盈利能力和抗风险能力，经济上可行。通过本项目建设，可以促进XX县第三产业的发展，为产业转型提供基础性带动力量；可安排劳动力就业1000多人，间接带动就业数百人,对于解决XX县就业问题做出贡献；可使本县农产品市场的竞争力大大提高，年商品交易额将会超过1.2亿元，成为XX县最大的综合性市场；对XX县的财政做出一定的贡献；对于方便群众，增加商品品种选择，平抑物价，提供商贸流通环境，增加商品流通等，都发挥着极为重要的作用；对于促进XX县经济发展、社会和谐、安定团结等都具有重要意义。第二节可行性研究报告编制依据一、《XX省小城镇农畜产品综合交易市场建设规划（20XX-2010年）》；二、XX省农牧厅《XX省农牧业和农牧区经济发展“十一五”规划》；三、《XX市国民经济和社会发展“十一五”规划》；四、《XX县“十一五”发展规划》；五、《XX县“十一五”第三产业发展规划》；六、项目建设单位提供资料。第三节综合评价和结论本项目符合国家产业结构调整和投资方向、经济效益、社会效益显著、经营期对环境没有较大的污染、抗风险能力较强。对促进经济结构调整，增加就业，整合第三产业资源等，都具有十分重要的意义，建议相关上级部门尽早立项。第四节存在问题与建议一、存在问题1、市场地处XX，商贸集散车流量和人流量较大，容易造成交通堵塞，应注意交通管理，加强疏导。2、本项目主要以农副产品综合批发交易为主，人员集中，货物来源于各行各业，种类复杂多样。因此，人员安全、防火、防雨雪、防雷、防污染等安全隐患方面的主要问题应引起管理部门的高度重视。3、商贸区由于人员流动性大，是盗、抢的高发地区，加强防盗、防抢等保安措施。二、建议1、加强分区经营指导，有针对性的引进入驻企业，提高档次，做到经营分区合理布局，有利于商户经营，方便群众，促进市场繁荣。2、加强企业规范化管理，提高服务档次和质量。进一步增强服务意识，增加服务内容，为商户提供优质服务。尤其是随着商贸流通业管理水平的提高，竞争的加剧，信息化服务将成为竞争得主要内容，建议中心市场能进一步加强信息化的服务。3、市场要做好消防、防盗等设施和采取措施，加强防火