房产公司开发部工作总结2018年工作总结2018年，凯祥公司紧密围绕总公司工作部署，不断创新工作模式，强化内部管理，外树公司形象，努力适应新形势下的发展要求，通过全体员工的共同努力，较好地完成了全年各项工作任务。截止至12月底，凯祥公司实现收入251万元，同比增长100%，别墅和底商出租率达到100%，全年安全生产无事故。一、工作内容（一）代建1、对本市河北区张兴庄一期地块、609席厂地块、王串场24段地块、国印地块、金钟河大街4号地块、赵沽里地块、建昌道地块、和平新村电焊机厂地块、东于庄地块、三十五中学地块、新大路地块、小树林地块、铁路枢纽C、D地块共计十三个地块进行了现场踏勘，并对周边情况以及房价进行了初步调研，制作了相关PPT并撰写了初步调研报告。2、对烟台市莱山区松岚地块进行了初步调研，并依据当地房地产和土拍市场，对该项目的开发成本和收益进行了初步测算。（二）做好房屋租赁和资产管理工作1、凯祥公司共有房产别墅10套，3栋底商。均已全部出租，共收缴租金约为251万余元，即德济门诊退租后，7增9号底商已经完成了重新出租的对接工作，找到了长期稳定的租户，该租户为幼儿教育机构，租期5年。2、房屋租赁工作依然是今年凯祥公司的主营业务，因此稳固收入是重中之重，我们探索多种措施减少房屋空置期以使租金收益最大化。我们对海南房产进行了实地勘察，杜绝了安全隐患。后又经过深入的市场调研和市场分析，综合考量公司目前的实际状况，有针对性的提出了对海南房产处置的合理化建议的，并形成了详细的处置报告，给公司决策提供了坚实的依据；对南戴河房产，我们通过对该地区其租赁市场动向的准确掌握，主动提前寻找承租方，根据当地的市场价格，经过再三比较租金价格，成功将南戴河房产出租，实现外阜资产出租率零的突破。3、完成对西青道地块支出成本的统计分类工作，并多次与相关部门沟通，落实可纳入土地出让成本的范围以及依据，并具体细化了西青道地块可纳入土地出让成本。对西青道地块看管和绿化养管重新进行统计核查工作，对原多支出的地块看管费通过签订了补充合同的形式追回了该笔款项，签订了2018-2019年的新的地块看管协议。4、为追回津保铁路征用西青道地块土地补偿款的尾款，通过我部与西青土地分局积极沟通协调,西青土地分局同意在西青道地块办理土地裁余手续后方可为我方拨款。在办理过程中发现因该地块原产权人（环卫设备厂）并未注销地块内房屋的产权证。故如需办理裁余手续，必须由原产权人将房产证注销后方能办理后续手续。后经多方联系查找后，我部与天津市市容环卫机械设备服务中心取得了联系（原环卫设备厂）。经协商，市容环卫机械设备服务中心同意配合我们办理房产证注销工作，目前后续工作正在进行中。5、为了更好的服务于业主和租户，以实现良好的口碑宣传，提升竞争力，我公司积极应对业主和租户针对房屋损坏问题提出的维修要求，并为此成立了专项工作小组，且制定了详细的修缮工作制度和流程。本年度我部分别对54号别墅车库以及屋面防水，7增一号底商门窗进行了彻底的维修，并在工程项目操作流程方面，严格按照《招投标管理办法》执行。弘祥家园屋面防水维修问题通过与三建公司协商后，已于今年四月份开始逐楼进行维修，于九月份前维修完毕，需待2019年雨季对已维修的防水问题进行维修结果检测。（三）高度重视法律诉讼工作1、关于月明公寓产权纠纷一案历时6年终于尘埃落定，力保国有资产不流失。该案件经过了一审、二审我公司败诉情况下，我们为保国有资产不流失，据理力争上诉至高级人民法院，经过高院的调查取证，高法于2016年11月10日下发了2016津民申1018民事裁定，该案件进入再审阶段。我们与汇川律师事务所的律师一起将此案的思路重新梳理，且向法院提交了更加充分证据。在此契机下，中级人民法院于2018年4月20日，下发终审民事判决书，法院裁定：春成公司在月明公寓曾分得一套房屋，规划局已向春城公司支付全部房款，春成公司对涉案房屋已不在享有权利。春成公司要求凯祥公司按照涉案房屋的市场价格进行补偿的诉讼请求，理据不足。中级法院对此案做出了公正的判决。撤销一审、二审民事判决裁定;驳回春成公司诉讼请求。2、关于“满玉生，张铁柱”民扰纠纷一案。本案经南开法院调解双方达成调解意见，南开法院出具了调解意见书，但在执行过程中对方拒绝接受。但因该两户居民多次上访，南开法院于2013年9月从我公司账户分两笔划走款项共计165954元。但未向我公司送达相关扣款依据。后经2018年我部门多次走访南开法院，与经办法官了解事件详情，在法律顾问的帮助下，通过我公司的据理力争，要求法院必须出示当时扣款依据。几经周折，最终南开法院出示了当时银行划款凭证及南开法院执行本次划款的执行裁定。为公司在该案件上画上了一个圆满的句号。3、针对天地图公司房屋租赁纠纷一案，通过我们不懈的努力，经