增资收购地产公司项目律师初步尽职调查报告（初稿）1目录一、目标公司基本法律状况............................................................................................................................4二、目标公司股东的基本情况....................................................................................................................10三、项目的基本法律状况.............................................................................................................................11四、结论..............................................................................................................................................................172致：【】有限公司贵司拟增资收购A置业有限公司（以下简称“目标公司”）90%股权，从而通过目标公司完成对其拥有的位于B的商业兼住宅项目(以下简称“项目”)的开发建设并享有股东权益（以下简称“本次收购”）。受贵司委托，本所作为本次收购的专项法律顾问，在本阶段主要围绕目标公司和项目的基本法律状况展开初步尽职调查。本所指派人员分别于2016年10月16日和2016年10月17日前往C市S县对目标公司及项目的基本情况与股东、目标公司进行了初步访谈，于2016年10月16日前往C市S县国土资源局进行了专项调查，于2016年10月17日前往C市S工商行政管理局东升工商所查询了目标公司的工商档案资料，于2016年10月17日前往C市S县规划局进行了专项调查。本所于2016年10月11日向目标公司发出了《初步法律尽职调查问卷》。目标公司就尽职调查问卷中的问题向本所提供了部分相关文件材料的复印件。本次尽职调查，本所主要以审查书面材料的方式进行。同时，本所就相关问题听取了目标公司的情况说明（均已在下文中列明）。除本初步尽职调查报告中特别提及的调查外，本所未做任何单独调查。且，本初步尽职调查报告仅基于调查完成时点所获得的信息而做出。为本初步尽职调查报告出具之目的，本所假定：（1）所有提供给本所的文件复制件与原件完全一致，且真实、有效；（2）该等文件上的所有签名、印鉴均真实，并经合法授权。除非另有说明，本初步尽职调查报告是依据其出具之日有效的中华人民共和国法律、法规做出，不排除相关的法律法规将来被废止、修订或替换，具有/不具有既往溯及力的情况，不排除相关的法律法规被有关政府部门做出相反的解释。因此，不排除目标公司/项目将会被政府部门要求取得其他许可或证件的可能。本所并不具备依据中华人民共和国法域之外的法律发表法律意见的资格。因而，本所仅依据中华人民共和国法域内的法律发表法律意见。基于上述，本所现就本阶段尽职调查的情况出具本报告如下：3一、目标公司基本法律状况（一）目标公司现状1、基本情况1.1、基本信息截至2016年10月17日，目标公司的基本信息如下：名称：A置业有限公司住所：C市S县彭镇交通路20号法定代表人：（略）注册资本：人民币800万元公司类型：有限责任公司（法人独资）股东名称或姓名：（略）成立日期：2011年12月26日经营期限：自2016年12月26日至2022年12月25日经营范围：房地产开发与经营；物业管理；项目投资及管理；房地产营销策划与信息咨询服务。（以上项目不含前置许可项目，后置许可项目凭许可证及批准文件经营）。高级管理人员：营业执照及年检：目标公司在C市S工商行政管理局注册登记。目标公司《企业法人营业执照》（副本）注册号为：xx。目标公司已经通过了2011年度年检。1.2、股权结构截至2016年10月17日，目标公司的股权结构为：（略）1.3、公司章程截至2016年10月17日，目标公