--韩山师范学院学生毕业论文（2011届）题目（中文）浅析商品房认购协议书的法律问题（英文）系别：政法系专业：法学班级：2011诚信声明我声明，所呈交的毕业论文是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，我承诺，论文中的所有内容均真实、可信。毕业论文作者签名：吴桓桓签名日期：2013年5月15日摘要：商品房认购书是以格式条款的形式订立的独立的合同，它与商品房买卖(预售)合同的关系是预约合同与正式合同的关系。双方当事人的主要义务是在其约定的期限内诚信谈判以最终订立正式合同。认购书所设定的定金既具有立约定金的性质，又具有履约定金的性质。对定金罚则的适用，应以当事人有无过错为依据。关键词：认购书，预售合同，效力Abstract：Therealestateof0fferstostand—alonecontractisenteredintointermsofformatintheformofcontractwiththesaleofrealestate(inadvance)appointmentcontractwiththeformalcontract．Themainobligationsofthepartiesingoodfaithnegotiationswithintheagreedperiodoftimetoeventuallyenterintoaformalcontract．Subscriptionsetinthedepositwithboththenatureofthelegislationagreedgold，butalsohastheperformancenatureofthedeposit．Depositpenaltiesapplicable，shouldbepartieswithorwithoutfault．Keywords:subscriptionbook，pre—salecontract，theeffect目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc366706092"1．商品房认购协议书的基础理论PAGEREF_Toc366706092\h1HYPERLINK\l"_Toc366706093"1.1商品房认购协议书的概念PAGEREF_Toc366706093\h1HYPERLINK\l"_Toc366706094"1.2商品房认购协议书的特征PAGEREF_Toc366706094\h1HYPERLINK\l"_Toc366706095"2、商品房认购协议书的性质PAGEREF_Toc366706095\h1HYPERLINK\l"_Toc366706096"2.1理论争议PAGEREF_Toc366706096\h1HYPERLINK\l"_Toc366706097"2.2实践中对性质的认定PAGEREF_Toc366706097\h2HYPERLINK\l"_Toc366706098"2.3商品房认购书是独立的预约合同PAGEREF_Toc366706098\h2HYPERLINK\l"_Toc366706099"3、商品房认购书的效力及当事人双方的义务PAGEREF_Toc366706099\h3HYPERLINK\l"_Toc366706100"3.1商品房认购书的效力PAGEREF_Toc366706100\h3HYPERLINK\l"_Toc366706101"3.2商品房认购书当事人的义务PAGEREF_Toc366706101\h4HYPERLINK\l"_Toc366706102"4、完善我国商品房认购书的法律思考PAGEREF_Toc366706102\h6HYPERLINK\l"_Toc366706103"4.1商品房认购书存在的合理性PAGEREF_Toc366706103\h6HYPERLINK\l"_Toc366706104"4.2建立和完善预约制度PAGEREF_Toc366706104\h7浅析商品房认购协议书的法律问题1．商品房认购协议书的基础理论1.1商品房认购协议书的概念商品