房地产开发贷款如何办理房地产开发贷款怎么办理?房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的⽤于住房、商业⽤房和其他房地产开发建设的中长期项⽬贷款。下⾯从贷款条件，贷款流程、贷款材料这⼏个⽅⾯来说说怎么办理房地产开发贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的...想要了解更多关于房地产开发贷款如何办理的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。房地产开发贷款怎么办理?房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的⽤于住房、商业⽤房和其他房地产开发建设的中长期项⽬贷款。下⾯从贷款条件，贷款流程、贷款材料这⼏个⽅⾯来说说怎么办理房地产开发贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。房地产开发贷款期限⼀般不超过三年(含三年)。贷款原则上应采取抵押担保或借款⼈有处分权的国债、存单及备付信⽤证质押担保⽅式，担保能⼒不⾜部分可采取保证担保⽅式。房地产开发贷款申请条件除⼀般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款⼈还应具备以下条件：1、有企业法⼈营业执照。2、已取得贷款项⽬的⼟地使⽤权，且⼟地使⽤权终⽌时间长于贷款终⽌时间。3、已取得贷款项⽬规划投资许可证、建设许可证、开⼯许可证，外销房屋许可证，并完成各项⽴项⼿续，且全部⽴项⽂件完整、真实、有效。4、贷款项⽬申报⽤途与其功能相符，并能够有效地满⾜当地城市规划和房地产市场的需求。5、贷款项⽬⼯程预算、施⼯计划符合国家和当地政府的有关规定。⼯程预算投资总额能满⾜项⽬完⼯前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。6、具有⼀定⽐例的⾃有资⾦(⼀般应达到项⽬预算投资总额的30%)，并能够在银⾏贷款之前投⼊项⽬建设。7、在银⾏开⽴帐户保持正常业务往来。8、开发商须对建设的房地产进⾏保险，且第⼀受益⼈为贷款银⾏。房地产开发贷款办理流程1、借款⼈申请借款时，应⾸先填写《借款申请书》，并按贷款⼈提出的贷款条件和要求提供有关资料。2、银⾏受理借款⼈申请后,应按银⾏规定程序,指定调查⼈员调查借款⼈是否符合贷款条件，对⼯程项⽬的可⾏性和概预算情况进⾏评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保⽅式意见。3、银⾏审查⼈员对调查⼈员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、⽂件进⾏审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银⾏审批贷款。商品房开发贷款的审批权限，按照银⾏颁布的有关中长期贷款授权规定执⾏。4、贷款⼈同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款⼈签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关⼿续。房地产开发贷款申请资料1.基本材料法⼈营业执照(副本及影印件);法⼈代码证书(副本及影印件);法定代表⼈证明、签字样本(原件及影印件);贷款(卡)(原件及影印件);财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交;成⽴不⾜三年的企业，提交⾃成⽴以来的年度和近期报表;税务部门年检合格的税务登记证明;利税清算表;公司合同(原件及影印件);公司章程(原件及影印件);企业董事会成员和主要负责⼈、财务负责⼈名单和签字样本等。若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包⼈同意的决议或⽂件(原件);贷款由被委托⼈办理的需提供企业法定代表⼈授权委托书(原件)2.贷款项⽬材料开发项⽬可⾏性研究报告及批准⽂件(原件及影印件);有权部门批准的项⽬、实施和开发的⽂件和计划(原件及影印件)。3.担保材料按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。4.已经作过客户评价并在有效期内的客户，如⽆变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项⽬材料和担保材料。5.授信客户只需提供贷款项⽬材料、担保材料和《贷款证(卡)》。6.要求客户提供的材料在《中国银⾏信贷业务申请材料清单》相关栏内标⽰"ü"。以上就是店铺⼩编为你介绍的关于房地产开发贷款如何办理的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系店铺律师为你解答。