PAGE\*MERGEFORMAT412020年4月19日物业工程接管验收标准范本文档仅供参考附件:楼宇接管验收标准目录图纸技术资料接管验收内容1塑钢门窗接管验收标准5水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准8饰面墙板(砖)接管验收标准9水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准10屋面接管验收标准11沥青、水泥路面接管验收标准12干式变压器接管验收标准13盘、柜及二次回路结线接管验收标准(1、2)14母线、低压电器接管验收标准16电缆及桥架接管验收标准17低压配线接管验收标准18电气照明装置接管验收标准(1、2)19电气接地装置接管验收标准21电梯接管验收标准(1、2)22管道、管件及阀门接管验收标准(1、2、3)26管道绝缘层接管验收标准29离心水泵、屏蔽泵接管验收标准(1、2)30潜水泵接管验收标准32气压罐接管验收标准3323.风管、风道、通风部件接管验收标准(1、2)34风机、空气处理机组接管验收标准(1、2)36火灾自动报警系统接管验收标准38火灾自动报警系统设备接管验收标准39消防水系统自动喷水系统接管验收标准40其它项目接管验收标准42图纸技术资料接管验收内容政府文件接收及时间:政府文件及楼宇验收合格资料,应年月底前交物业公司。政府验收合格资料:工程合同及开、竣工报告工程保修合同图纸会审记录各项竣工验收证明书工程竣工验收证书;消防工程验收合格证;市完善配套办公室小区综合验收合格证书;用电许可证;供用电协议书;用水审批表、水费收缴合同书;闭路电视使用协议书;电梯使用合格证;供暖系统验收合格证;房屋产权资料房屋产权情况清册,共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。其它资料(六图二书一报告)按1/1000比例尺的现状图规划总平面图道路规划图竖向规划图市政设施管网综合规划图绿地规划图居住小区的详细规划说明书环境预评价书环境影响报告工程技术资料:土建工程技术资料:建筑、结构、水电及附属工程的全套竣工图纸。地质勘察报告;新型材料、构配件的鉴定合格证书;给、排水、设备工程技术资料:供水系统管道的试压报告;排水系统的冲球试验报告;供水系统机电设备订购合同、单台设备的说明书、合格证、试验记录及系统调试记录;电气、设备工程技术资料:设备技术资料,使用说明书;系统调试记录;系统检测报告;电梯专业资料接收:(1)设备技术资料;(2)调试、检测报告;(3)验收报告;消防系统设备资料接收:设备技术资料,使用说明书;系统打压试验报告;系统冲洗、试验资料;监控系统设备及技术资料,使用说明书;广播系统设备及技术资料,使用说明书;智能化系统:一卡通系统设备技术资料,使用说明书;刷卡、道杆、监控测试记录;监控系统设备技术资料,使用说明书;测试记录;塑钢门窗接管验收标准项目内容接收的资料生产厂家提供的产品合格证书;检测单位的测试报告;竣工图及设计变更文件。验收标准门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求;门窗表面:洁净、平整、光滑、大面无划痕、无碰伤、型材无开焊、无断裂;五金件:齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自使用的功能;玻璃密封条:密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整、不得卷边、脱槽;玻璃:单层玻璃:安装好的玻璃不得直接接触型材,玻璃应平整、安装牢固、不得有松动现象、表面洁净;双层玻璃:玻璃夹层内不得有灰尘和水汽,双玻璃隔条不得翅起;压条:带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材的接缝处无明显缝隙,接头缝隙小于1mm;开关部件:平开门窗扇:关闭严密、搭接量均匀、开关灵活、密封条不得脱槽;推拉门窗扇:关闭严密、扇与框搭接量符合产品要求;框与墙体连接:门窗框应横平竖直、高低一致,框与墙体应连接牢固,缝隙表面用嵌缝膏密封,表面要平整光滑、无裂缝;排水孔:畅通、位置正确。参考标准JGJ103-96水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准项目内容接收的资料水泥砂浆试块试验记录;竣工图及设计变更文件;腻子、涂料生产厂家提供的产品合格证书。验收标准水泥墙面和水泥顶棚:所用材料的品种、面层颜色要符合设计要求;水泥的面层不得有爆灰和裂缝;水泥层与基体之间应粘结牢固,不得有脱层、空鼓等缺陷;水泥分格缝的宽度和深度应均匀一致,表面光滑、无砂眼,不得缺棱掉角。表面光滑、洁净、接槎平整、灰线清晰顺直,色泽一致,无明显色差。涂料墙面所用的材料品种、颜色应符合设计要求;表面无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍;涂料表面不得掉粉、起皮;涂料表面不允