蟹业生态农业开发建设工程可行性研究报告第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称XX市XX蟹业生态农业开发建设工程1.1.2建设单位1.1.3项目单位法人代表1.1.4建设地点1.1.5主要建设内容项目规划面积为2921.2亩，主要建设内容为：养殖基地2591.2亩、种植基地284亩、休闲山庄46亩；其中改造鱼塘801亩、稻田1406亩，建设种植大棚464个，装修改造餐饮、宾馆等2460平方米。建设修缮项目区道路、灌排渠及配套设施，购置相关设备。1.1.6项目建设性质新建1.1.7项目建设总投资及资金来源本项目总投资2808万元，其中：工程费用1762万元，工程建设其他费用450万元，预备费用133万元，专项费用463万元。项目资金来源为：项目单位自筹2008万元，银行贷款800万元。1.1.9项目建设期限2011年3月至2011年12月1.1.10可行性研究报告编制单位及资质编制单位：XX市投资咨询中心资质证书：国家发改委乙级工程咨询资格证书1030123006法人代表：伍守国1.2编制的依据和范围1.2.1编制的依据(1)中共中央一号文件（2006年至2011年）(2)中华人民共和国农业科技发展纲要；(3)农业部《水产养殖质量安全管理规定》(4)湖南省休闲农业十二五发展规划；(5)XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；(6)衡南县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；(7)XX市渔业发展十二五规划(8)国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；(9)建设单位提供的有关基础资料和数据。1.2.2编制的范围(1)调查、了解建设项目及项目区现状；(2)对项目建设的必要性进行分析，确定建设规模；(3)提出项目建设的原则、目标，建设内容及方案；(4)对项目招标的范围，招标的形式，组织机构及定员做出说明；(5)拟定项目建设进度；(6)对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析；(7)对项目的可行性提出结论性意见和建议。1.3主要技术经济指标主要技术经济指标序号名称单位数据备注1年经营收入万元22712建设规模其中鱼塘改造亩80129口稻田改造亩1506蔬菜大棚亩282464个大棚休闲山庄改造亩46建筑面积2460m2场区道路修缮M8000排灌渠修缮M82004项目总投资万元2808其中固定资产万元2400流动资产万元4085利润总额万元6796税后利润万元5097财务内部收益率%28.21所得税前财务净现值万元3501所得税前投资回收期年4.60所得税前8财务内部收益率%22.11所得税后财务净现值万元2400所得税后投资回收期年5.35所得税后9投资利润率%24.6910投资利税率%24.7511盈亏平衡点%45.521.4可行性研究结论XX市XX蟹业生态农业开发有限公司是以调整养殖和种植结构，引进开发新品种，集养殖、种植、旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的生态休闲农业企业，项目建成后将成为农业综合开发和现代休闲农业的模式，打造XX市休闲度假的新景点，可为当地农民拓展增收创收和就业的基地。项目可带动周边地区农业结构调整，促进当地种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。该项目市场潜力巨大，社会效益、经济效益、环境效益都比较可观，对促进衡南县、XX市乃至湘南地区水产业和农业旅游经济快速发展，提升城市品位与形象，扩大就业岗位等方面都具有较大的意义。因此，本项目在经济上、环境上、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。第二章项目建设必要性2.1项目单位基本情况XX市XX蟹业生态农业开发有限公司是一家以水产品、虾蟹养殖，畜禽养殖以及瓜果蔬菜种植为主的股份制企业，公司于2011年1月注册成立，注册资金200万元。公司发起人为陈信权、周常斌，其中陈信权占股份比例50%、周常斌占股份比例50%。公司拥有企业员工85人，其中管理人员18人，专业技术人员8人，劳动工人59人。公司法人代表陈信权，江苏如东人，现年45岁，长期从事虾蟹等水产品养殖，具有丰富的养殖技术和管理经验，具有一定的资金实力，2010年在XX市珠晖区茶山坳镇试养虾蟹等特种水产100亩获得成功，为进一步扩大养殖规模，推广特种水产养殖，与衡南县三塘镇松山村周常斌等合作，按照农民土地合法流转政策，与当地村组签订了土地流转合同，目前已流转农户及村集体土地2590多亩（其中稻田1688.2亩）。2.2项目建设必要性(1)项目建设是促进农村劳动力转移，带动农民收入增长的需要农业增效、农民增收是社会主义新农村建设的核心前提和基础。特种