百大家电超市核心销售政策设计根据前次会议精神，本报告的主旨不在于创新，而是在原方案的基础上，综合贵司建议以及我司对市场的判研进行的修正，从而提供可供百大领导决策的可行性方案以及经济测算依据。设计前提目前B座2期的经营现状和经营业态设计前提核心销售政策设计方案1【按6年10%】-----1)销售核心政策提出下步解析以此标准案例模拟论证可行性客户收益：商铺6年每年10%，合计60%的收益商铺产权及后34年预期收益客户支出：商铺的首付款银行按揭贷款及月供年份结论一核心销售政策设计结论——开发商方面该方案没有包含相关的税费，该部分需要业主自己支付。资金回收后有资产递延，该部分需要开发商进行详细的模拟和测算本次测算均是以静态租金水平进行，没有考虑租金上调的情况详细的财务模拟还需要贵司财务中心进行核心销售政策设计方案2【按6年10%+即返第六年10%冲抵首付】-----1)销售核心政策提出下步解析以此标准案例模拟论证可行性客户收益：一层商铺6年每年10%，合计60%的收益；三层商铺6年每年10%，合计60%的收益；商铺产权及后34年预期收益一层、三层两个单位的全产权客户支出：商铺的首付款银行按揭贷款及月供年份结论一核心销售政策设计结论——开发商方面该方案没有包含相关的税费，该部分需要业主自己支付。资金回收后有资产递延，该部分需要开发商进行详细的模拟和测算本次测算均是以静态租金水平进行，没有考虑租金上调的情况详细的财务模拟还需要贵司财务中心进行核心销售政策设计方案3【按6年10%+免息贷款】-----1)销售核心政策提出楼层下步解析以此标准案例模拟论证可行性客户收益：商铺6年每年10%，合计60%的收益商铺产权及后34年预期收益开发商垫付20%首付款的利息客户支出：商铺的实际首付款银行按揭贷款及月供年份结论一核心销售政策设计结论——开发商方面该方案没有包含相关的税费，该部分需要业主自己支付。资金回收后有资产递延，该部分需要开发商进行详细的模拟和测算本次测算均是以静态租金水平进行，没有考虑租金上调的情况本方案由加价部分引发的营业额虚增导致的税费未剔出详细的财务模拟还需要贵司财务中心进行销售政策设计方案比较【含项目回款计划】说明：鉴于开发商提供的基础价格是9046万元，因此结合三个方案的回现金额进行横向比较。各方案操作比较销售进度及目标THANK