星豪湾欧陆风情商业街推广方案星豪湾欧陆风情商业街推广方案目录:均安概况—————————————————————均安商业物业总体概况—————————————————第2-7页1、——均安主要商圈分析2、——各楼盘商铺租金、售价一览表3、——商铺的供应量分析三、项目定位————————————————————————第7-12页1、——形象定位2、——经营路线定位3、——功能分区定位4、——价格、租金定位5、——目标客户定位四、整合推广———————————————————————第12-15页1、推广策略2、媒体策略3、各阶段推广计划五、总结—————————————————————————均安概况:概况:均安镇地处珠江三角洲腹地,位于顺德市西南部,与中山、新会相邻,总面积81.3平方公里,下辖18个村委会和1个街道办事处,常往人口8万,流动人口4万多,旅居海外和港澳台的乡亲4万多。均安镇是省级旅游度假区、省民族民间艺术之乡。第三产业以旅游业、房地产业和专业化市场的开发为重点。以均安碧桂园高尔夫生活村、生态乐园、李小龙祖居为龙头的康体游、生态农业游、名人游蓬勃发展。均安现正积极树立牛仔纺织服装产业和旅游度假两大品牌。2、腾飞的第二工业当前全镇共有工业企业646家。其中,规模企业32家,三资企业63家,规模企业4家。工业区配套完善。近年来,均安新开发工业区15个,面积共2500多亩,投入资金达5000多万元,并重点规划了3个总面积5000亩的镇级大工业区,为均安工业发展打下了实的基础。3、蓬勃的教育事业教育事业蓬勃发展,全镇现有中学7所,小学18所,幼儿园29所。均安商业物业总体概况:均安主要商圈分析:1)、以百安路为界,三华商业城、壹加贰商场和天天商场为中心,加上宏安路商铺组成的中心老商圈。A、三华商业城一层是拥有126个卡位(2㎡/个)的菜市场,一个卡位租金200元/月左右,沿百安路的商铺租金在30元/左右,二层已经出租做了厂房;B、天天商场以经营小食品、日常见品为主,面积600㎡,沿街商铺租金40-45元/㎡,以经营小家电、摩配、文具为主;商场旁边的小商品市场经营低档服装、杂货,每个摊位租金180元/月;C、壹加贰商场较陈旧,以经营小食品、日常见品、低档服装鞋类为主,面积600㎡左右;D、锦安路两边店铺林立,经营小百货、文具、通讯器材、服装鞋类为主,租金价格在30元/㎡左右,还有上升的趋势。点评:此商圈商业氛围较浓厚,人流量大,位于均安镇中心,是满足均安人日常消费的老商圈,商业业态主要以关系民生的商业为主。沿建安路的碧海名居商铺售价在7150-15000元/㎡,商铺租金价格为100元/㎡,集中了一些中档的西餐厅、快餐厅、品牌服饰等,是全城商业物业售价、租金最贵的地方,也是人流相对集中的区域。2)、以富安国际牛仔城、万乐福购物广场为中心,加此区域百安路的商铺组成的商圈。A、万乐福一层为新建的中心菜市场,经营蔬菜、肉类,拥有200多个卡位(2㎡/个),每个卡位租金350元/月,市场内铺位租金50元/㎡;二层为面积1200㎡左右的购物商场,经营中低档服装、食品、日常见品为主,小电器、手机、烟酒、金银饰品为辅;B、富安牛仔城为均安牛仔服饰产业发展的产物,主要经营牛仔服饰配套行业。点评:此商圈毗邻均安旧商圈,是伴随均安牛仔纺织服装产业的发展而形成的,商业业态以牛仔纺织服装配套产业为主,如布料批发、服装批发等。3)、以嘉都商场、泰和市场和新华永丰菜市场、裕丰商场为两端中心,连接保安路、均榄路商铺组成的商圈;嘉都商场面积1500㎡左右,以经营副食、日常见品、小家电、中档服饰(占据了商场近一半的面积)为主;泰和商场面积300㎡左右,经营日常见品为主;新华永丰菜市场占地500㎡左右,经营蔬菜和肉类,旁边的裕丰商场经营小百货,面积在300㎡左右;保安路近均安大桥的商铺租金约40-45元/㎡,均榄路商铺租金价格在20-25元/㎡。点评:此商圈以康乐路为界,均榄路两旁集中了70-80家小规模的服装厂、绣花厂,保安路靠近嘉都商场集中了一些关系民生的低档商业业态5。本地居民和厂里的工人形成此区域的消费主力,此区域亦是最靠近本案的区域,商业氛围差,商业业态较单一、原始,迫切需要一个新的上档次的消费中心。2、各楼盘商铺售价、租金一览表楼盘名称售价租金备注丽雅苑5380-10800元/㎡未定12月31号交楼怡华园二期4100-5488元/㎡未定12月交楼丽景阁5500元/㎡35元/㎡打桩阶段碧海名居7150-15000元/㎡45-100元/㎡现楼鸿俊轩只租不售40元/㎡现楼,建行租沿百安路四间鸿逸轩10000