写字楼物业管理制度一、制度目的为了规范写字楼物业管理行为，加强安全管理，保证写字楼业主、租户、访客的生命财产安全和日常工作、生活秩序，制定本《写字楼物业管理制度》。二、制度范围本制度适用于写字楼物业管理人员、业主、租户和访客。三、制度内容1.写字楼物业管理人员职责维护、保养写字楼公共设施设备，对写字楼建筑、电梯、消防设备等进行不定期检查，确保正常运行。组织制定、实施写字楼安全管理制度与应急预案，确保写字楼日常管理的安全与可控。监督、管理各项维修及设备更换工作，确保物业服务标准符合要求。维护公共秩序，及时处理写字楼内出现的纠纷和事故。提供写字楼租户服务，并协助缴纳相关费用。2.业主和租户的权利和义务不得违规改变写字楼公共设施设备的用途、损坏写字楼房屋、设施和维修设备等。业主应按时缴纳各项物业费用，租户应按要求交纳房租和费用，不得擅自漏交或欠交。租户不得擅自更改写字楼内水电、消防系统、闭路电视系统等公共设施设备的线路、加装设备或擅自改动。租户应妥善保管自己的财物，如因自己的原因造成自己或他人的人身或财产损失，应承担相应的责任。3.业主、租户与物业公司的联络和沟通物业公司应建立业主、租户意见反映机制，及时处理业主、租户提出的投诉、意见和建议。业主、租户应本着合作共赢的原则，积极参与物业管理，与物业公司建立良好关系，共同提高写字楼物业管理服务水平。4.安全管理物业管理人员应当定期组织防火检查、排查，加强火灾安全教育宣传，及时处理火灾警报。租户在进入写字楼后，应当接受物业管理人员的检查及登记，未经登记不得进入。聚集性场所和活动应当在经过申请、审批和批准后方可进行，必要时需要配备安全人员或派出公司人员参加保卫工作。5.卫生管理物业管理人员应当定期组织写字楼内的清洁、消毒工作，确保写字楼环境卫生。业主和租户应当妥善保管和分类处理垃圾，不得沿街乱扔垃圾或不当处理。四、制度执行物业管理人员应当按照本制度进行管理。对于违反本制度规定的业主和租户，应当给予警告、罚款等行政处罚。紧急情况下，物业管理人员有权采取紧急措施，必要时应当向公安机关报告。五、制度改进本制度应定期评估和完善，对于制度执行中存在的问题，应当及时进行反馈和改进。同时，应当根据写字楼实际情况不断完善本制度。六、制度责任人本制度责任主体为写字楼物业管理人员，其职责由物业管理公司负责。七、制度生效本制度自发布之日起生效，并逐步推广到所有写字楼物业管理中。