业主和二房东合同在房屋租赁市场中，有两类人比较特殊，分别是业主和二房东。他们在房屋出租和管理中起着至关重要的作用。因此，对于业主和二房东之间的合同，需要做详细的说明。什么是业主和二房东？业主是指房屋的所有者，法律主体是固定的，业主拥有对房屋的所有权和使用权。而二房东则是指“中间商”，就是租用房屋后再将房屋租给别人。因此，二房东与业主一样，都是房屋租赁市场中非常特殊的人。业主和二房东的合同合同要素在签订业主和二房东的合同时，必须包含以下要素:1.当事人的名称和身份证明；2.房屋租赁的详细信息，如所在地点、面积、租金等；3.合同的履行时间和约定；4.违约责任和处理方式；5.合同的签署日期和地点；6.其他需要约定的内容。具体规定以下是业主和二房东合同中的具体规定：1.房租二房东需要支付给业主的房租由他们之间自行协商确定，一般是业主出租房屋的租金，二房东则需要支付一定的溢租率。2.租期业主和二房东的合同期限应该与业主的合同期限一致，同时要求二房东不得擅自转租房屋或续签合同。3.押金业主可以要求二房东支付押金，以应对可能的租赁合同违约和房屋维修费用等。押金数额和押金的支付方式也需要和业主协商确定。4.承担义务二房东需要维持房屋的安全、卫生和良好的秩序，同时不得对业主和其他房客构成包括但不限于噪声、污染等干扰行为。5.保修条款合同应约定房屋使用期内房屋的基本保修和维护责任，以避免因设施老化和维护不当导致损害和房屋质量下降的情况发生。6.违约处理规定一旦业主或二房东中有一方违约，另一方有权要求违约方承担相应责任。当发生争议时，应及时协商处理。总结业主和二房东的合同是房屋租赁市场中的重要合同，必须要有详细的规定。业主和二房东应该了解合同的具体要素和规定，避免因不了解合同规定导致争议的发生。最后，希望业主和二房东能够友好合作，共同维护好房屋租赁市场的秩序。