编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES17页第PAGE\*MERGEFORMAT17页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT17页天津市房地产市场月报（2010年1月）单位：中国不动产研究中心一、本月相关要点概述（一）宏观经济走势：1月份中国制造业采购经理指数（即PMI）为55.8%，比上月回落0.8个百分点。该指数已连续11个月位于临界点50％以上，制造业HYPERLINK"http://news.hexun.com/economy"\t"_blank"经济总体呈上升态势，尽管增幅缩小，但仍在高位运行，表示中国经济基本面依然向好，复苏势头稳固。本月PMI指数回落主要源于季节性因素，基本属于月度之间正常波动，并不能表明当前经济形势有所回落。1月份PMI指数与历史同期数据比较，仍为2005年自PMI统计以来的最高水平，因此，虽然较上月有明显的回落，但实际上55.8%的数据足以显示实体经济仍处在强劲的扩张当中。（二）行业发展趋势：2010年1月，天津商品住宅销售8515套，同比上升了217%。销售面积86万平方米。天津商品住宅销售均价每平方米9097元，同比上涨30.2%。2010年1月，天津二手房市场销售4657套，同比上升101.1%。天津二手房销售均价每平方米6596元，同比上涨21.8%。总体看来，2010年开年天津房地产市场走势依旧保持一个平稳上升的态势。表12009年1月天津房地产市场主要数据一览表时间签约套数成交均价（元/㎡）宗地数土地成交面积(㎡)土地成交均价(元/㎡)住宅二手房住宅二手房2010年1月8515465790976596464758493.9610282009年12月128281559081226179584343237.942778同比217%101.1%30.2%21.8%84%93.1%102.2%环比-33.6%-70.1%12%6.8%-20.7%9.6%-63%%数据来源：天津市房地产交易管理网，中国不动产研究中心二、土地市场分析（一）政策动态：2009年，天津市土地市场总体表现活跃，供销两旺。在市场不断推出更多土地资源的同时，众多开发企业拿地热情也异常高涨，成交地块的楼面地价不断攀升。2010年1月，天津市召开土地市场管理工作会议，再次强调今年将加强土地出让合同履约力度，有效遏制不法开发企业囤地闲置、捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序的问题。（二）土地市场走势1.宗地数图11月份宗地结构图从总体宗地数来看，2010年1月天津市成交46宗地，环比下降20.7%。在总体宗地结构中，工业用地成交共32幅，环比上涨23.1%，仍然是天津土地市场主力；居住类用地成交共6幅；商业用地成交3幅。2.成交面积图21月份成交面积结构图从总体成交面积来看，尽管1月份天津出让土地总数环比下降了20.7%，但出让面积环比却有小幅上涨，涨幅为9.6%。这主要和1月份工业用地的大幅出让有直接关系。1月份总体用地成交面积达到475.8万平米，其中工业用地所占比例最大，以332.5万平米占总出让面积的67%，环比上涨165.4%；住宅用地以71.3万平米的成交面积占总出让面积的15%，环比大增752.5%；此外综合类用地占出让总面积的13%，达到60.2万平米；商业用地为14.5万平米，占总成交面积的3%；其他性质用地如仓储、文化娱乐类用地出让面积共7.3万平米，占出让总面积的2%。3.体量结构图31月份宗地体量结构图(平米)从图上可以明显看出，5万平米以下的宗地总共有22宗，其中工业用地15宗；5-10万平米5宗；10-20万平米14宗；20万平米以上地块5宗。4.成交金额图41月份成交金额结构图从总体成交金额来看，1月份的总体成交金额环比呈现出量涨价跌的局面。和2009年12月1223624.207（万元）的成交金额相比，1月份的土地成交金额为488961.4329（万元），跌幅达到60%。从上图中可以看出，1月份住宅用地成交额19.69亿元的金额占据了本月土地成交总额的40.3%；工业用地成交金额为12.44亿元，占本月全部成交总额的25.4%；此外，综合类用地也以9.9亿元的价格占全部成交金额的20.2%。5.成交均价从总体的成交单价来看，1月份环比下降了63.5%，仅为1028元/平米。其中，1月份住宅用地成交单价为达到2761元/平米，工业用地成交单价为386元/平米。三、住宅市场分析（一）行业政策1.国务院“国十一条”规范市场秩序2010年1