会计学第一节财产(cáichǎn)课税制度概述财产税的概念(gàiniàn)：财产税的特点(tèdiǎn)：财产税的分类(fēnlèi)：（二）依据课征(kèzhēnɡ)对象的不同，财产税可分为静态财产税与动态财产税所谓静态财产税，是指对纳税人在一定时点所拥有的静态财产，依其数量或价值征收的一种财产税。所谓动态财产税，是对纳税人一定时期因无偿转移或变动而发生所有权变动的财产征收的一种财产税。（三）依据(yījù)课征时序不同，财产税可分为经常财产税与临时财产税经常财产税是指每年都要课征，具有经常性的税收收入的财产税，因而亦称常年财产税。临时财产税是指在非常时期为筹措经费而临时开征的财产税。（四）根据计税依据的不同，可以分为(fēnwéi)财产价值税与财产增值税财产价值税是对纳税人所拥有的财产的价值征收的一种税。财产增值税是指对财产的增值部分征收的一种财产税。财产税的作用(zuòyòng)：第二节房产税房产税的开征，其意义在于：*有利于加强房屋的管理，提高房屋的使用效益；*有利于控制固定资产投资规模，促进房地产改革；*有利于配合国家房产政策的调整，调节房产所有人和经营人的收入水平，有效地筹集(chóují)财政收入，促进经济建设。二、我国现行房产税的主要内容（一）房产税的纳税人房产税的纳税人为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人。关于纳税人的具体确认如下：1．产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳；2．产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳；3．产权出典(chūdiǎn)的，由承典人缴纳；4．产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。（二）房产税的课税对象房产税的课税对象是在我国境内用于生产经营的房产，具体指有屋面和围护结构（墙或边柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐(yúlè)、居住或储藏物资的场所。（三）房产税的课税范围房产税的课税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指国务院批准设立(shèlì)的市，城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。县城是指县人民政府所在地的地区。建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立(shèlì)的建制镇，建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立(shèlì)镇建制的大中型工矿企业所在地。（四）房产税的计税依据房产税的计税依据是房产的计税价值和房产的租金收入。1．房产计税价值的确定。房产的计税价值是房产的余值，即以房产原值一次扣除10%～30%后的余值计算缴纳。2．房产租金收入的确定。房产的租金收入是指房屋产权所有人出租房产使用权所得(suǒdé)的报酬，包括货币收入、实物收入和其他收入等。（五）房产税的税率现行房产税税制规定，其税率采用1.2%和12%的比例税率。（六）房产税的计算①第一种，按房产原值一次减除规定的扣除比例后的余值计算。公式为：年应纳税额=应纳房产原值*（1-扣除比例）*1.2%②第二种，按租金(zūjīn)计算。公式为：年应纳税额=年租金(zūjīn)收入*12%（七）房产税的税收优惠房产税的税收优惠分为一般减免税、特殊减免税和困难减免税三种情况。（八）房产税的征收管理房产税按年计征，分期缴纳。纳税地点为纳税人房屋所在地，对于纳税人有多处房产，且不在一地的，应按房产的坐落(zuòluò)地点，分别向房产所在地的税务机关申报缴纳。第三节车船税二、我国现行车船税的主要内容（一）车船税的纳税人车船税的纳税人是指车辆(chēliàng)、船舶的所有人或管理人。所有人是指在我国境内拥有车船的单位和个人，管理人是指对车船具有管理使用权，但不具有使用权的单位。应税车船的所有人或管理人未缴纳车船税的，应由使用人代缴。（二）车船税的课税范围按照规定，车船税的课税对象是依法在公安、交通、农业等车船管理部门登记的车船。具体包括(bāokuò)：载客汽车、载货汽车、三轮汽车、低速货车、摩托车和轮船。（三）车船税的计税依据：车船税是对在我国境内依法应当到公安、交通、农业等车船管理部门登记的车辆、船舶，根据其种类，按照规定(guīdìng)的计税单位和年税额标准计算征收的一种财产税。（四）车船税的税率(shuìlǜ)：（五）车船税的税收优惠课本(kèběn)P243（六）车船税的征收管理现行税制规定，车船税按年计征，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。其纳税地点为纳税人所在地。第四节土地(tǔdì)增值税二、我国现行土地增值税的主要(zhǔyào)内容（一）土地增值税的纳税人凡有偿转让中华人民共和国国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳