龙游路东侧、三宝浜南侧（DN030603-1）地块项目总承包工程发包人：常州业瑞房地产开发有限公司承包人：目录第一部分协议书第二部分通用条款第三部分专用条款第四部分合同附件第一部分协议书发包人：(全称)常州业瑞房地产开发有限公司承包人：(全称)依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1.工程名称：龙游路东侧、三宝浜南侧（DN030603-1）地块项目总承包工程2.工程地点：_常州市龙游路东侧、三宝浜路交叉口。3.工程承包范围承包方式：包工包料（包括但不限于：包质量、包工期、包安全、包文明施工、包服务、包维修等总承包管理的方式进行的工程承包）。承包范围单位工程概况序号单位工程名称地上层数地下层数地上建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）总建筑面积（m2）11#楼15F1F7908.5722#楼17F1F8951.2933#楼18F1F9472.6544#楼16F1F8922.8155#楼18F1F11292.9966#楼18F1F10105.357非人防地库1F167068人防地库1F690097#办公楼5F1F4116.18108#配套用房2F913.18119#门卫1F13.441210#小区变1F185.64合计62277.523606注：以上数据仅供参考，最终以政府批准的详规及施工图为准；承包范围：高层及各类配套用房及地库（含人防及非人防）等，包括但不限于提供的设计图纸中包括的土建、安装、装饰（不含批量精装修）等。承包工程内容：包括但不限于以下内容土建工程：土建工程、室内粗装饰工程等；安装工程：给排水工程、电气照明、弱电管道等；其他工程：/本工程指定分包、独立分包工程：包括但不限于，桩基及桩基检测工程、外立面装修工程（包含但不限于涂料、石材、防腐木、铁艺等）、栏杆、门窗、幕墙、进户门、单元门、防火门、外遮阳工程、样板房精装修、公共部位精装修、批量精装修、信报箱、电梯工程、消防通风工程、弱电工程、太阳能工程、地暖、新风系统、景观绿化工程、道路与雨污水、标识标牌、泛光照明等；承包人与指定分包、独立分包人的工作界面划分，详见合同附件《附件一：承包人与分包单位的工作界面划分》、《附件十三：工程施工总承包工程范围及要求》。发包人供应材料设备：详见合同附件二《材料设备表》甲定乙供材料设备：详见合同附件2《材料设备表》以上承包范围发包人有权进行调整，承包人应按发包人要求执行，不得因此向发包人提出索赔。其他补充条款：具体以图纸为准，按图施工计划工期暂定开工日期为2017年11月10日，暂定精装修竣工交付日期2019年5月10日，总工期900日历天，实际开工日期以发包人的书面通知开工日期为准。甲方有权根据项目实际情况调整组团施工进度，由此造成的费用乙方自行考虑，甲方不予补偿。质量标准工程质量标准：所有单体一次性验收合格；集团季度工程检查实测实量得分不低于92分，综合得分不低于90分；创优要求：常州市文明工地、优质工程、观摩工地。本工程质量应符合国家、地方及行业有关标准、规范、规程要求，达到合同约定工程质量标准。若本合同中约定的任何工程质量标准与国家及地方标准存在差异，则按质量标准较高的执行。承包人在施工作业过程中应自觉接受发包人、监理人以及质检部门监督和检查，上述监督和检查，不免除承包人在工程质量方面的任何责任和义务。隐蔽工程覆盖前除监理人到现场检查外，承包人应通知发包人现场工程师参加，否则发包人现场工程师有权要求对其进行重新检验，不论检验合格与否，一切费用均由承包人承担。分部分项工程质量达不到协议约定的质量标准的，承包人应采取措施在规定工期内进行整改，如规定时间内整改仍达不到要求，发包人有权委托第三方完成上述工作内容，发生的所有费用由承包人承担，承包人须向发包人支付相当于上述不合格工作范围对应合同价款的2倍作为违约金，发包人在支付承包人的工程款项中扣除。单位工程质量达不到协议约定的质量标准的，承包人除承担返修费用外，还应向发包人支付单位工程合同价3%的违约金，并承担因违约给发包人造成的各项损失。本合同约定的其他质量要求：5.7.1根据发包人组织的每季度工程质量大检查得分情况进行奖罚，具体如下。5.7.1.2集团季度检查详见附件四产品质量实测实量操作指引计价、计量方式与签约合同价格本合同采用计价方式为：固定单价固定总价：指本合同价款是包含在本合同附件的图纸目录中的工程图纸及招标文件规定范围内所包含的全部工程内容的总价款，合同中的综合单价、总价是指按照本合同附件的图纸目录中的工程图纸、规范和招标文件要求而包