编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES10页第PAGE\*MERGEFORMAT10页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT10页项目前期设计研究示范文本编辑日期2007-11-28审核日期2007-11-28批准日期2007-11-28文件编号:修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、项目概况及用地分析1、用地自然条件概况及分析1.1宗地位置应附文：简述宗地位置应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图1.2宗地现状宗地四边范围应附文：简述宗地四边范围应附图：宗地红线图宗地现状地形地貌应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图绿化植被与水面应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图：宗地绿化植被与水面分布图气候气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。水文地质应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附:宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）特殊地下物应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物宗地社会条件概况及分析2.1区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。应附图：区域现状图：区域总体规划图规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。应附：规划要点；容积率分析表2.3交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图公共设施公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。应附图：周边公共设施图2.5市政管线应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高应附图：市政管线图二、开发目标、开发计划与项目设计总体计划1项目总体开发目标1.1项目总体定位1.2目标成本和目标利润2.项目总体开发计划2.1分期开发的规模和进度2.2分期开发的成本和利润应附表：分期开发规模、进度、成本和利润表2.3项目设计总体计划应附表：项目设计总体计划表三、市场定位和产品建议1项目总体定位1.1项目市场定位1.2项目竞争优势（针对竞争楼盘）2项目目标市场2.1目标客户构成2.2目标客户行为特征3项目产品建议（市场营销部门与设计部共同确定）3.1产品类型及构成(1)产品构成的种类(2)各产品类型的比例应附表：产品建议表，参见第四部分表2.3.3（）3.2产品的户型配比建议应附表：户型配比表，参见第四部分表2.3.4（）3.3公建配套停车方式与车位比：停车方式分为地下车库停车、架空车库停车，立体车库停车，路旁停车，庭院停车。公交交通与班车系统：两系统车辆停放与站点的要求；明确对于大型社区，是否考虑区内巴士。商业：商业的形态（集中布置、分散布置、层数）、功能（有无特殊要求）、面积、停车数量学校、幼儿园：占地、规模、功能4首期产品的建议（市场营销部门与设计部共同确定）4.1首期产品的类型及构成应附表：首期产品建议表，4.2首期产品的户型配比建议应附表：首期户型配比表4.3首期公共配套要求4.4首期卖场安排(1)销售展示的内容选择（商业、会所、样板房）(2)销售展示的卖场位置(3)样板间的搭建方式和位置的初步设想5销售策略与销售计划5.1销售推广的策略5.2销售计划应附：销售计划四、成本控制因素与工程管理意见1成本测算1.1根据市场营销部门的结论、概念设计的结论、工程管理部门对于基础形式的意见完成总成本测算表格1.2各类型产品主体、配套、景观的成本测算表格应附表：总成本测算表；项目分类成本测算表1.3设计各阶段的设计费用计划2设计阶段成本控制2.1方案设计阶段成本控制目标2.2方案设计阶段成本控制措施或建议