住宅小区设计控制要点一、设计前期二、总体设计要点控制三、户型设计要点控制四、户型鉴析五、推荐书籍一、设计前期（一）前期设计步骤：前期准备：明确开发意图，着重了解容积率、建筑控高、层数、建筑密度、绿地率、停车位、主力房型及户型面积配比等。对该项目开发目标、开发时序及售房预期等的讨论，从讨论中即时形成对整个项目的初步构思。充分的沟通可以减少设计过程的反复，提高双方的时间效率。现场踏勘:（1）了解场地现状，地质、标高等情况；（2）了解场地区域资源（包括自然资源与人文资源），周边配套等情况，从市场角度分析项目的业态及适合的开发模式。（3）制定一个调查表格，用以记录现场踏勘的数据及分析结果。概念方案：本阶段宜做两个总平方案，争取涵盖项目开发的两种最大的可能性。总平面概念设计成果包括：项目定位、对项目区域环境及场地的分析、市场分析、总平布置图（含布局，标高、指标，等）、总平功能分区图、总平交通分析图、总平景观分析图、景观视线分析图、户型均好性分析、日照分析、开发时序分析、地下室及停车区域设置图、户型概念、造型及景观概念、对项目主题及文化的研究。汇报：该阶段汇报十分重要，可以在短时间内聚集开发商及策划公司的片断式思维成果，并通过设计的归纳和引导，形成对整个小区项目的定位确认。（二）业主方需要明确：1、产品定位2、户型策划①明确户型类别②明确户型价值与面积的关系③户型功能策划案例：住宅价值相同的户型，位置不同，楼层不同，拥有的资源不尽相同。（景观资源、空间资源、朝向资源）二、总体设计要点控制三、户型设计要点控制户型设计通常存在的问题：滞销户型存在的问题：户型设计原则：户型设计节点控制1——客厅户型设计节点控制２——厨房、餐厅户型设计节点控制３——卫生间户型设计节点控制４——卧室户型设计节点控制5——窗户户型设计节点控制6——空调机位户型设计节点控制7——核心筒户型设计节点控制8——其他四、户型鉴析失败户型案例1失败户型案例2失败户型案例3成功户型案例1成功户型案例2成功户型案例3成功户型案例4五、推荐书籍ByeBye