房屋外墙维修工程施工组织设计方案do二道河农场五层住宅楼立面改造工程施工组织设计建设单位：黑龙江省二道河农场施工单位：黑龙江省建三江农垦云海建筑安装工程有限责任企业监理单位：黑龙江省农垦恒益建设项目管理有限责任企业编制日期：月日目录TOC\o"1-3"第一章工程概况及编制依据PAGEREF_Toc\h3-5第二章施工布署PAGEREF_Toc\h5-7第三章施工方案PAGEREF_Toc\h7-29第四章质量确保技术方法PAGEREF_Toc\h29-33第五章施工计划指导思想PAGEREF_Toc\h33-34第六章各工种协调配合PAGEREF_Toc\h34-35第七章文明施工确保方法PAGEREF_Toc\h35-36第八章工程回访和维修服务方法PAGEREF_Toc\h36-39工程概况及编制依据编制依据1、黑龙江省二道河农场五层住宅楼立面改造工程施工招标文件。2、黑龙江省建三江农垦建筑设计院施工图纸及说明。3、国家现行施工规范及黑龙江省农垦总局关于标准、法律、法规等文件。4、现场踏勘调查情况。5、本企业内部文件、管理制度等及企业IS9002质量认证体系质量手册和程序文件。工程概况1、工程说明工程名称：二道河农场五层住宅楼立面改造工程施工地点：二道河农场施工范围：屋面瓦翻盖、立面改造等建设单位：二道河农场质量等级：合格要求工期：天2、建筑特征：2.1建筑面积和层数：该建筑物建筑总面积3187.1平方米，基底面积为637.42平方米。五层砖混结构。建筑总长63.74m，宽10.34m，高14.9m。2.2屋面：原斜屋面彩钢瓦改为蓝灰色陶瓷平瓦屋面，屋面阳台顶层面、屋面女儿墙顶平面及屋面四面檐口外墙线条做SBS防水层，1：2.5砂浆找面。2.3外墙：原外墙表面有抹灰，并有涂料饰面墙面以及外表面有装饰性砂浆墙面，应检验抹灰层是否有空鼓、裂缝，对空鼓松动抹面层应剔除，用水泥砂浆填补抹平。对无空鼓松动墙面应进行打磨、清刷，去除外表面油渍、污物，必要时可涂刷界面剂。后抹水泥砂浆与基层墙间必须粘结牢靠，抹灰层应无脱层、空鼓、裂缝等现象。2.4门窗：原有钢窗换为塑钢窗，住宅楼各立面阳台外窗均改为65级单框二玻塑钢窗，除阳台窗外，其它窗均改为三玻塑钢窗，单元门为电子对讲门，阳台内门窗不改造。阳台外墙如图添加成品玻璃钢构件檐线，采取钢笼骨固定，并用螺栓将其与阳台连接，螺栓做防腐处理。同时阳台需用聚安脂发泡剂做保温处理。2.5外墙涂料：外墙各立面一层墙面贴表绿色瓷砖，二层至五层墙面刷青绝色真石漆。阳台、檐线及各装饰线条刷白色真石漆。2.6排水：原雨水管改用PVC管，位置与数量不变。施工布署依照该工程实际情况，合理布置施工场地，对施工机械、水、电、道路等每项逐一落实，搞好文明施工及消防安全保卫等工作，详细要求实施标准化管理。1、图纸会审：领取工程设计图纸后，立刻组织关于施工管理人员认真熟悉施工图纸，并在此基础上组织图纸自审。2、施工现场道路采取原有道路。3、按建设单位提供水源，用DN25镀锌水管作主管到各用水点，现场砌筑蓄水池以备急用。4、施工用电按建设单位提供施工变压器，由施工单位从施工变压器接入施工现场，根本采取35mm2电缆引入。施工用电采取ST/N系统，供电线路采取木质电杆，横单瓷瓶架空敷设，电器设备采取三级保护（即总配、分配、流动箱接零保护）。5、现场施工项目领导班子：本工程如由我企业中标负担施工任务，将由技术力量强、施工进度快，有丰富经验施工项目部负担施工任务，该项目部经理全权处理，对工程质量、进度、安全、文明施工、科学管理、经济效益等全方面负责，经理部下设施工技术组、质量检验组、材料供给组、安全文明组等职能组，各组长对项目经理负责，对本组相关工作负责，并组织实施，从而形成有效管理机构，项目管理班子名单见附件。6、主要工种劳动力组织，按实际情况陆续进场，企业统一及时调配。7、技术准备：熟悉和审查施工图纸，依照工程特点，确定施工工艺和施工技术方法，对工程中重点部位和在施工中要碰到质量通病提出确保方法和预防方法。8、施工组织和管理：做到三到位，即施工各级领导班子到位、劳动力到位、机械设备到位。9、现场施工：因为该幢楼正在使用，对现场施工有很大负面影响，首先应主动与单位职员取得联络，寻求她们谅解与配合，对施工材料现场堆放、周转和制作，要统一安排，尽可能降低对住户影响，并派专员负责施工场地卫生保洁情况，晚上10点钟后，禁止施工，并与当地派出所建立警民联络制度。施工方案针对本工程工期短，决定将屋顶改造与立面整改同时进行，进行立体交叉施