编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES70页第PAGE\*MERGEFORMAT70页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT70页广州中医药大学物业管理服务招标竞争性谈判文件招标编号：GZY－04－05项目名称：物业管理服务广州中医药大学2004年6月目录Ⅰ．竞争性谈判邀请Ⅱ．竞争性谈判须知Ⅲ．用户需求Ⅳ．合同（样本）Ⅴ．报价文件格式Ⅵ.附件第Ⅰ部分竞争性谈判邀请竞争性谈判邀请广州中医药大学现就广州中医药大学大学城校区一期物业管理服务进行竞争性谈判采购，欢迎有兴趣的合格报价人参加报价和谈判。1、项目名称：广州中医药大学大学城校区一期物业管理服务2、项目编号：GZY－04－053、报价范围：见竞争性谈判文件第Ⅲ部分4、交货期：合同签订后15天内5、交货地点：广州市番禺小谷围大学城广州中医药大学一期物业6、竞争性谈判文件发售时间：2004年6月15日至6月16日上午9:00－12:00,下午2:00－5:00（北京时间,节假日除外）7、竞争性谈判文件发售地点：广州中医药大学产业处（广州市机场路12号大院综合楼2楼产业处办公室）8、竞争性谈判文件售价：标书费人民币100元，售后不退。9、踏勘现场时间：2004年6月17日9时，届时招标人组织投标人踏勘现场。10、报价文件递交时间：2004年6月22日上午8:30至9:30（北京时间）。11、谈判开始时间：2004年6月22日上午10:00（北京时间）。12、报价、谈判地点：广州中医药大学办公楼二楼会议室（广州市机场路12号大院办公楼）广州中医药大学地址：广州市机场路12号大院联系电话：020-3xx0传真电话：020-3xx6联系人：xx第Ⅱ部份竞争性谈判须知竞争性谈判须知1.说明1.1适用范围本竞争性谈判文件仅适用于本竞争性谈判文件竞争性谈判邀请中所叙述的报价范围。1.2合格的报价人：（1）报价人必须是中国境内注册的独立法人，具有合法的物业管理营业执照，注册资金不少于人民币300万元（含300万元）；（2）报价人必须具有中国物业管理资质二级以上（含二级）；（3）报价人必须具有五年以上的物业管理专业经验和两年以上的大学物业综合管理经验，并具有良好的管理水平和业绩，目前所管理的物业建筑面积在200万平方米以上，所管理的物业获得过省级以上（含省级）物业管理优秀示范奖励。上述要求须提供相关资料；（4）报价人必须自行提供服务，不得将物业管理项目进行任何方式的转包。1.3定义（1）“报价人”指向招标单位提交报价文件并参与谈判的法人。（2）“买方”指最终使用单位，合同的一方当事人。（3）“卖方”指成交的报价人，合同的一方当事人。（4）“服务”系指竞争性谈判文件和谈判内容规定卖方须承担的物业管理服务。1.4竞争性谈判的费用无论本项目的结果如何，报价人应承担所有其参加本项目报价和谈判的费用。2.竞争性谈判文件2.1竞争性谈判文件的组成竞争性谈判文件包括以下部分（1）竞争性谈判邀请（2）竞争性谈判须知（3）用户需求（4）合同（样本）（5）报价书格式（6）附件2.2竞争性谈判文件的澄清报价人若对竞争性谈判文件有疑问，应将要求澄清的问题以文字形式于报价截止时间前24小时通知招标单位。2.3竞争性谈判文件的补充和修改2.3.1招标人可以用书面补充通知的方式对竞争性谈判文件进行补充和修改。2.3.2所颁发的补充通知将于报价截止时间前发往所有购买竞争性谈判文件的报价人。该补充通知作为竞争性谈判文件的一部分。报价人在收到该通知后须予以签收确认。2.3.3考虑到补充通知的影响，招标人可决定推迟报价截止时间。3.报价和谈判总则3.1报价文件的编写。3.1.1报价人应仔细阅读竞争性谈判文件的所有内容，并按竞争性谈判文件的规定及附件要求的内容和格式，提交完整的报价文件。3.1.2报价语言和计量单位报价文件和来往函件用中文书写，计量单位使用国际单位。3.1.3报价人应按报价范围进行报价。3.1.4报价人应用人民币报价（报价表参照报价书格式）。若由单价计算得出的总价与报价总价不一致，以单价计算得出的总价作为报价总价。若中文文字形式表示的数值与数字形式表示的数值不一致，以中文文字形式表示的数值为准。3.1.5投标总价应包括物业管理费、伴随服务费及税收手续过程中发生的所有费用。3.2报价文件的组成报价人提交的报价文件应至少包括以下部分：（1）报价书（格式见第Ⅴ部分）；（2）法定代表人授权书（法定代表人为报价人代表