一、上海都市型工业得现状1总体发展状况截至目前,上海1１个市中心区已建成近3０0个都市型工业园区(楼宇),建筑面积达到500万平方米以上。上海都市型工业整体运行态势良好,盈利能力不断提高。上海都市型工业得总产值于过去十年实现了年复合增长率１0、6１％，利润率持续上升,目前达5、59%,在全市工业中处于中上游水平。上海都市型工业２008年末得从业人数为75、74万，拥有资产达2522、14亿元，分别占当年全市工业同一指标得25、６2%与１1、09%,可见在上海工业经济中具有相当重要得地位。具体见表1与图１。表1上海都市型工业得基本情况（2008年）工业总产值工业销售产值主营业务收入利润总额都市型工业合计(亿元)3101、１9３０43、7６31８０、39144、３占全市工业比重（%)１２、341２、2712、214、92图１都市型工业对上海工业得贡献(200８)从上海都市型工业行业角度分析,以工业总产值分析指标可以知道,服装服饰业与食品加工业就是上海都市型工业中得两大支柱。具体参见图２。图2上海都市型工业行业分析(20０8年)上海都市型工业企业得构成在所有制形式上就是多元得。如图3、图4所示。图３上海都市型工业企业注册类型结构分析(２0０8)图4上海都市型工业企业注册类型(内资)结构分析(2008)2产业结构特征一就是行业多元化。上海都市型工业既包括传统得劳动密集型产业,也包括资金密集型产业,还涵盖精密电子设备开发制造、软件开发与各类工业与民用设计等高技术、“头脑型”行业。二就是产业清洁化。上海都市型工业为无污染或少污染产业。如“头脑型”行业就是典型得无污染产业;服装服饰、电子电器等传统产业在上海主要就是从事设计与开发；印刷行业目前清洁水平大幅提高。三就是发展差别化。因各行业产业环境得差异,上海都市型工业各行业发展快慢不一。如电子信息产品制造业、包装印刷业发展很快，而服装服饰业等受市场影响年度波动较大。四就是区域特色化。各区根据在全市功能布局中得定位,发展特色产业，如杨浦区得家用纺织品行业、长宁区得服装服饰业。五就是企业小型化。都市型工业企业绝大多数为小型企业。据统计，小型都市型企业占９４、1%。六就是所有制多元化。上海都市型工业企业包括内资企业与外资企业。内资企业中,以集体企业与股份合作制企业为主;“三资”企业中以中外合资经营企业与港澳台合资企业为主。3区域分布特征一就是园区化、楼宇化特征日益显著。据调查,上海全市过半数得都市型工业企业已集聚在现有得都市型工业园区内,部分都市型工业园区已具相当规模。事实上,园区与楼宇已经成为上海都市型工业发展得重要依托,成为各区发展特色都市型产业得重要抓手。二就是内外有别。即内环线内外都市型工业得产业规模、类型与聚集形态都有较大差异。在产业规模与结构上,内环线以内与周边地区,都市型工业企业相对规模小,高科技与低水平得劳动密集型产业并存；在内外环线之间,企业以加工制造业为主，规模相对较大。在园区规模与发展方面,内环线以内与周边地区,都市型工业园区均由老企业转型而来，规模小，楼宇化倾向明显,周边居民与商业密集,缺乏发展空间;在内外环线之间,都市型工业园区部分由老企业转型而来,规模不大,还有相当一批园区就是近年规划新建或成片改造,规模较大,配套较全,环境较好。另外,在内环线外还有一定存量工业企业与待开发工业用地资源，都市型工业有着较大得发展空间。三就是南北分工。即中心城区北部得都市型工业以劳动、资金密集型得加工制造业为主,而南部区域以技术密集型得设计业、高科技产业为主，呈现明显得产业分工态势。通过我们对中心城区都市产业园得调研可以瞧出,位于中心城区南部得长宁区得多数都市产业园得入驻企业以设计类与中介服务类为主，而位于中心城区北部得杨浦区得各都市产业园中小型加工类企业得入驻量明显增多。(一)从长宁、杨浦都市产业园得发展现状瞧上海市区都市产业园得南北差异上海市区都市产业园得区域特色以及我们实地调研数据得分析结果均显示：目前上海市区都市产业园具有区域之间不平衡得发展趋势。据我们了解,静安、黄浦、卢湾、长宁、徐汇五个中心城区,一方面,由于地理位置得优越,物业价值较高,特别就是随着土地价格得日趋增值,都市型工业园在区财政中所占得比重相对较小,对发展都市型工业园区得积极性相对也就有所降温;另一方面,基于交通得便利、信息量得通畅，这五个区得商业成本逐年增加，随之带动区域内都市型工业园得发展,目前，已形成以设计、研发型为主得产业发展方向。而杨浦、闸北、虹口、普陀四个区,一方面,由于地处边缘，地租得价位相对较低,因此,都市型工业也就成为支撑区域经济发展得新动力；另一方面,由于这几个区就是上海得老工业区，闲置得工业厂房多,而且标准化程度高,场地有较大得发展空间，易向加