“绿色工程”项目策划一、政策、经济、社会背景二、市场及项目背景三、项目面临的市场机会及发展命题四、项目规划发展构想五、项目规划的功能业态支撑体系六、项目开发的资源支撑体系七、项目规划开发的价值链一、政策、经济、社会背景坚持“政府引导、社会兴办、市场推动、加快发展”的方针，优先发展养老服务业，辅以卫生健康服务、旅游娱乐和金融保险业，逐步培育适应人口老龄化发展的老年消费市场。发挥政府的指导和监督作用，把老龄产业纳入国民经济发展总体规划，列入国家扶持行业目录。制定引导老龄产业发展的税收、信贷、投资等各种政策，采取税收优惠、减免费用、信贷支持、等特殊政策，大力扶植尚在起步阶段的老龄产业，积极鼓励、引导和规范个体私营和外资等非公有资本参与老龄产业的发展。国家商业银行和政策性银行要加大对老龄事业发展的信贷支持力度。对于符合老龄事业发展方向，又有市场前景的老龄产业，需要银行信贷支持的，要按信贷规定给予支持。（国家十一五规划）积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。（国家十二五规划建议）老年产业发展的经济背景老年化社会背景小结二、市场及项目背景市场背景项目背景项目地块大概形状原生态植被700亩水域面积三、项目面临的市场机会及发展命题产业政策导向机会：国家“十一五”、“十二五”规划明确强调对养老产业的信贷、税收等系列政策扶持，引导养老产业发展方向，为养老养生产业投资与开发营造“产业光晕效应”的基础发展平台产业供需失衡机会：国家养老养生产业发展起步晚，发展周期短，产业链的市场供应疲软，而老龄化人口数量大，增速快，产业链市场需求强劲，市场供需发展的不均衡性，为养老养生产业的投资开发注入“厚积薄发”式的持续性发展动力。（根据全国老龄工作委员会提供数据：2010年养老市场需求预计达1万亿，但市场供应产品仅1000亿元，市场供需严重失衡）产业经济发展的“牵引”效应：近20年来，美国养老养生产业产值增长36倍，日本32倍，欧洲以17%年增速稳步增长，中国以20%左右增幅快速增长。未来十年内，全球养老养生产业产值将达到10万亿美金，而中国占1万5000亿美金份额、产业经济发展蕴育的巨大产值空间，构成产业投资开发经济效益的驱动引擎，推动产业群规模发展，衍生多元养老养生产品与服务。庞大的社会老龄人口消费基数2009年，中国60岁以上人口达到1.67亿，未来30年内，且每年以4-5%增幅稳步增长，预计到2050年，全国老年人口数量将超过4亿，庞大的老年人口数量，蕴育了养老养生产品与服务的巨大市场需求能量。“人口红利”与“退休经济”的财富效应：60年“人口红利”与50年“退休经济”社会价值日趋凸显。5060人口圈层所形成的“财富效应”就养老养生产业形成现阶段“时效性”的梯度发展推动。(根据中国老龄科学研究中心调查：城市老年人中有42.8%拥有储蓄存款，仅退休金一项，2010年达到8383亿元，2020年达28145亿，2030年达73219亿元）。社会家庭结构功能变化：目前，中国社会单一家庭代数减少，家庭居住生活模式改变，空巢家庭日趋增多。家庭结构及两代人单居生活模式的变迁，衍生养老居住、服务等产业功能的市场需求。养老保障性基础条件的成型基于老龄化社会问题，国家对养老福利、保险制度逐步完善及确定，养老生活保障性基础条件的成型，将进一步推动养老产业发展，释放养老产业市场需求的经济购买能量。养老居住模式的变革目前，解决老年人居住及日产消费的经济后顾之忧的“以房养老”“以房置换养老”居住及养老生活模式提出，完善成型及推广，颠覆传统养老居住生活理念，推动老年地产业产品、服务等功能由单一型向多元型发展过度。依托国家“国际旅游岛”发展战略，三亚区域无可比拟的气候、空气等自然条件，项目独有的资源优势，结合养老养生产业发展的市场机会，就项目规划发展面临以下命题：命题一：如何基于“国际旅游岛”发展平台，基于政策、社会、经济发展层面，嵌入产业发展的市场机会及项目自身的资源优势，成功打造“纯生态、纯意义”上的“养老养生型”产品与服务。命题二：如何基于产品与服务功能定位及设计，整合及嫁接外部优势资源平台，形成推动项目可持续性发展的合力。命题三：如何基于产品与服务的功能定位及外部资源整合能力，最终实现项目开发的社会价值、产业发展价值及投入与产出的经济价值。四、项目规划发展构想依托三亚大区域无可比拟的气候、空气等优质自然资源，项目的森林植被、规模果园、“微地型”地貌、温泉矿泉地质及水系资源。借助“国际旅游岛”发展战略的时代契机，迎合“银发经济”、“退休经济”、“美容经济”、“生命经济”养老养生产业的发展机会，强势整合