XXXX廉租住房建设项目实施方案XXXX廉租住房建设项目实施方案第一章概述1.1项目基本情况1.1.1项目名称：XXXX廉租住房建设项目1.1.2项目单位：XXXX房地产管理局1.1.3项目性质：新建1.1.4建设地点：XXXX黄洋路与现代路交汇处1.1.5项目用地：项目选址范围内建设用地为国有土地，土地取得方式为划拨。1.2编制依据与研究范围1.2.1编制依据1、《廉租房保障办法》（2007建设部等九部门）；2、廉租住房建设的国家及地方有关法规、政策；3、《民用建筑设计通则》；4、《住宅建筑设计规范》；5、《建筑设计防火规范》；6、项目承办单位提供的相关资料等；7、参考当地的工程造价情况；8、XXXX城区规划文件。1.2.2研究工作的范围根据国家对建设项目实施方案阶段的深度规定，本实施方案对项目概况及必要性、内容与规模、环保节能、项目组织与实施进度计划、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容和规模、项目建筑方案、投资估算和资金筹措，项目效益分析等为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。1.3方案与结论1.3.1项目提出的背景建设廉租房，是政府运用市场机制的基本原则，解决城镇低收入家庭的住房问题的主要方式，兼有调控住房市场，调节收入分配的作用。是党和政府为推动房改、促进城镇住房建设和建立住房新制度的重大举措，是为民施德政的一项“民心”工程。改革开放来，随着社会主义市场经济体制的建立，城镇居民的收入水平有了很大的提高，但由于工资制度改革相对滞后，商品房价格上升较快等原因，导致居民的收入与住房价格比例不尽合理，特别是在大中城市尤为明显。为了适应新形势下城镇居民对住房建设的不断增长的客观需求，把广大职工的住房潜在需要变为有效需求，有必要对不同的家庭实行不同的住房供应体系，即最低收入家庭由政府提供廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；高收入家庭购买、租赁市场价商品住房。住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，因而，建立完善的住房保障体系，改善低收入家庭的居住条件，是各级政府构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要工作。根据民政局2010年最新的初步统计数据显示，XXXX城镇人均月收入低于750元的家庭总户数为2000户。根据全县房屋安全大检查结果，全县现有C、D级危险房屋360多幢，建筑面积4.3万㎡。近两年，老城区的危旧房屋自然倒塌的现象时有发生。这些都是政府逼切需要解决的难题。1.3.2项目建设的必要性建设廉租房，有助于逐步缓解城镇最低收入家庭住房困难、不断改善住房条件，正确引导消费、实现住房商品化，最终目的是为了解决城镇居民的住房问题，提高城镇居民的居住水平。项目建设将着眼于房改目标的实现，致力于改善城镇最低收入居民居住条件，满足城镇最低收入家庭不断增长的住房需求。建设廉租房，有利于城镇最低收入家庭住房问题的解决。我国是低收入的国家，低收入家庭一定的数量，他们迫切需要一定时期内租用房屋，以满足基本的住房需求。建设廉租房有利于社会稳定。住房问题是一个社会问题，关系到社会稳定和政治安定。通过行之有效廉租住房的建设，体现了政府对住房因难户的关怀，体现了社会主义的优越性，也密切了党和政府与人民群众的联系，也是全国人民共同实现小康生活水平的一项重要举措，直接关系到经济的发展和社会的安定。1.3.2项目建设规模及内容本次项目为XXXX廉租住房项目，项目总规划占地33350平方米（50亩），总建筑面积50000平方米。项目建设内容包括廉租住房及配套服务设施，总建筑面积50000平方米，建设廉租住房为22栋、总建筑面积50000平方米。另：硬化道路3000平方米；绿化面积11672平方米。1.3.2环保节能项目建设期间的污水产生量较小，一部分自然消耗，一部分流入城市排水管网。本项目属于民用建筑，建成后产生的污染物主要是：污水、生活垃圾。根据不同的污染物，做出了相应的处理，产生的污水采用先进的生活污水处理技术，排入城市管网，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。1.3.3项目实施计划开发过程中选择有经验的建筑队伍和优秀的管理层,严密组织,科学管理,尽早完成该项目的建设。在保证工程质量的前提下，较早的为社会创造效益，根据该项目实际情况,计划分期分批完成。本次项目周期历时周期19个月,2011年6月开始,2012年12月底小区全部交付使用。工程施工过程中,分期、分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。1.3.4投资估算与资金筹措本项目总投资4500万元，项目资金来源由项目单位自筹。1.3.5资金使用计划本项目建设资金一次性筹措到位，按工程进度逐步使用。1.3.6结论与建议